北京商住房已成新房成交主力 官方發(fā)聲嚴(yán)控

多數(shù)受訪者認(rèn)為，未來對(duì)商住項(xiàng)目的政策方向傾向于“減少新增供應(yīng)量，逐漸消化當(dāng)下市場(chǎng)庫存量”。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，目前北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此的表態(tài)是“不能再新增商住”，“堅(jiān)決不開商改住的口子”?！　±^通州區(qū)出臺(tái)對(duì)商住項(xiàng)目的限購政策之后，北京商住房有可能迎來全面管控?！　?jù)本報(bào)此前的報(bào)道，北京市國土和規(guī)劃委、北京市住建委于8月17日召開商住房專題會(huì)議，擬暫停商辦用地上市。對(duì)于所有已批未建的商住房項(xiàng)目，則列出清單重新審查，并對(duì)有問題的進(jìn)行整改。若此令一出，未來北京樓市將再無新增商住房。　　這種政策預(yù)期背后，隱藏著一個(gè)驚人的事實(shí)。過去幾年，商住房在北京新房市場(chǎng)所占比重不斷提高。2016年以來，北京商住公寓的成交規(guī)模已經(jīng)超過住宅，成為新房成交主體。　　商住房“逆襲史”　　所謂商住房，是指在商業(yè)、公建等非住宅地塊上開發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)有獨(dú)立的廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權(quán)的方式對(duì)外銷售的項(xiàng)目。與純住宅項(xiàng)目不同，商住房項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)通常在40年或50年，水、電、物業(yè)等費(fèi)用也高于住宅項(xiàng)目?！　《嗄陙?，北京市場(chǎng)一直都有商住項(xiàng)目成交。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2010年至2015年，北京商住公寓項(xiàng)目成交量相對(duì)平穩(wěn)，除2014年因整體市場(chǎng)降溫而下滑至1.3萬套以外，年成交套數(shù)均維持在2萬套至3萬套之間。　　其間，北京商住公寓項(xiàng)目的成交規(guī)模也明顯低于同期的住宅項(xiàng)目，約相當(dāng)于后者的1/4-1/5。若算上二手房交易，商住公寓在北京樓市中所占比重就更低，2015年不到7%。　　商住公寓項(xiàng)目之所以受到市場(chǎng)青睞，在某種程度上與政策有關(guān)。2010年4月底，北京在全國率先出臺(tái)住宅限購政策，對(duì)非京籍購房者的限購門檻設(shè)定為“1年的社?；蚣{稅證明”。2011年初，北京又將限購門檻提高到“5年的社?；蚣{稅證明”?！　‰S著大量購房者失去購買住宅的資格，商住房的價(jià)值得以體現(xiàn)。此后，不少房地產(chǎn)企業(yè)也將手中的商業(yè)地塊改造成住宅來出售，得以較快地消化庫存。與此同時(shí)，在“商住倒掛”的北京樓市，商業(yè)項(xiàng)目改成住宅后，還能以較高的價(jià)格售出?！　?duì)于這類項(xiàng)目，北京市曾多次明文禁止。2010年4月30日，北京市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得酒店類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件后，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。　　2011年5月，北京市下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，提出商業(yè)、辦公類項(xiàng)目“不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)”。 上一頁12下一頁

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