南京樓市限購(gòu)政策已箭在弦上 或8月底出臺(tái)

雖然宣布執(zhí)行限貸政策，但是南京樓市火爆情況依舊未減。

8月17日，南京市市長(zhǎng)繆瑞林對(duì)南京樓市喊話(huà)稱(chēng)，下半年南京要三大舉措控樓市，分別是嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)管控標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)域設(shè)置價(jià)格管控線(xiàn)，嚴(yán)控區(qū)域樓王；安排建設(shè)、物價(jià)、房產(chǎn)等相關(guān)部門(mén)，對(duì)南京全市商品房實(shí)行聯(lián)動(dòng)監(jiān)管；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，杜絕炒房賣(mài)號(hào)現(xiàn)象。

事實(shí)上，市長(zhǎng)喊話(huà)只是南京樓市調(diào)控第一步。8月19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定指出，為維穩(wěn)市場(chǎng)，或再出調(diào)控政策。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如果南京再出調(diào)控政策，將是最為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，目前該政策已經(jīng)箭在弦上。

南京市市長(zhǎng)喊話(huà)樓市控房?jī)r(jià)

且不論價(jià)格，能買(mǎi)到房的機(jī)會(huì)就像中彩票一樣，這是南京樓市的現(xiàn)狀。雖然南京官方多次進(jìn)行調(diào)控，但是這種情況目前來(lái)看很難有改變。

為此，在8月17日舉行的南京市人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議上，南京市市長(zhǎng)繆瑞林做了關(guān)于2016年上半年工作情況和下半年工作安排的報(bào)告。在報(bào)告中，對(duì)于目前南京樓市部分指出，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，將推出3條舉措嚴(yán)控房?jī)r(jià)，具體是南京將立足房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，針對(duì)局部區(qū)域過(guò)熱的問(wèn)題，嚴(yán)格落實(shí)嚴(yán)控房?jī)r(jià)地價(jià)、突出聯(lián)動(dòng)監(jiān)管、科學(xué)引導(dǎo)預(yù)期等各項(xiàng)政策措施，確保全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在南京官方看來(lái)，這3條措施將直接決定南京下半年樓市的房?jī)r(jià)和地價(jià)不可能大漲，有效遏制目前南京樓市的火爆情況，起到降溫的作用。

對(duì)此，南京盈嘉地產(chǎn)黃如濤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“所謂的市長(zhǎng)喊話(huà)，其實(shí)是老調(diào)重彈，設(shè)置漲價(jià)紅線(xiàn)、嚴(yán)查捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等方式，都是南京早就出臺(tái)的政策，從實(shí)踐結(jié)果來(lái)看作用并不大，所以?xún)H僅依靠上述3條措施調(diào)控南京樓市，短期內(nèi)很難有效。”

或出臺(tái)限購(gòu)政策

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市7月份的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京房?jī)r(jià)17個(gè)月連漲，7月份環(huán)比再漲3.6%，在全國(guó)位列廈門(mén)、合肥之后，居第三位，再次打敗了一線(xiàn)城市北京、上海、廣州。7月南京的100家樓盤(pán)中，13家房?jī)r(jià)上漲，8家單價(jià)漲幅過(guò)1000元。而在成交量方面，7月份南京新房成交量繼續(xù)破萬(wàn)套，高達(dá)1.3萬(wàn)套左右，比6月份還要多出2000套左右，持續(xù)了之前的火爆行情。

此外，8月19日，南京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，南京商品房銷(xiāo)售面積923.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.9%；其中，住宅銷(xiāo)售面積866.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.6%。商品房銷(xiāo)售額1577.85億元，同比增長(zhǎng)107.6%；其中，住宅銷(xiāo)售額1481.54億元，同比增長(zhǎng)113.3%。

從上述數(shù)據(jù)可以看出來(lái)，今年以來(lái)南京樓市無(wú)論是從成交量和價(jià)格方面都呈現(xiàn)大幅上漲局面。針對(duì)南京樓市的現(xiàn)狀，8月19日，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長(zhǎng)郭宏定對(duì)外表示，為維穩(wěn)市場(chǎng)，南京或再出調(diào)控政策。

值得注意的是，如果再出調(diào)控政策，出臺(tái)何政策成為關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，除了限購(gòu)政策，南京官方該出臺(tái)的政策都已經(jīng)出臺(tái)，所以下一步或是出臺(tái)限購(gòu)政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京官方權(quán)威人士處獲悉，在蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策之前，南京就擬定了重啟限購(gòu)政策，但是因?yàn)樘K州率先出臺(tái)，南京官方?jīng)Q定延后出臺(tái)，“目前僅僅依靠此前出臺(tái)的政策，南京樓市很難降溫，最好的辦法無(wú)疑是出臺(tái)限購(gòu)政策，南京的政策已經(jīng)箭在弦上，出臺(tái)時(shí)間或?qū)⒃?月底。”

對(duì)此，克爾瑞南京機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師楊洋對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“在8月11日南京出臺(tái)限貸政策后，這個(gè)星期以來(lái)南京推出的樓盤(pán)還是遭到瘋搶?zhuān)_(kāi)盤(pán)就被搶購(gòu)一空，如此來(lái)看限貸政策并未對(duì)南京樓市起到真正的影響，官方想要對(duì)南京樓市降溫，那么唯一的辦法是出臺(tái)限購(gòu)政策。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。