8月11日電(記者楊紹功)南京市政府辦公廳11日轉(zhuǎn)發(fā)并公布了《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》,對該市土地公開出讓競價(jià)方式和商品房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。12日起,在南京購買二套住房首付將不低于35%,土拍網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。
由南京市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部擬定的這份意見,維持了首次購房首付25%及首套住房首付30%不變;將結(jié)清貸款再買二套房的首付比例從30%提升為35%,未結(jié)清貸款買二套房的首付比例從最低45%提升為不低于50%。
土拍方面意見明確,南京土拍將實(shí)行網(wǎng)上交易,競價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房價(jià)準(zhǔn)許成本。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí),地塊所建商品房須完成基礎(chǔ)工程及相應(yīng)量主體結(jié)構(gòu)才能申領(lǐng)預(yù)售許可。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)仍有2家以上競買時(shí),改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者,并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,此次南京樓市新政首付調(diào)整力度較小,增加了剛需和改善型需求的購房成本,但無法有效遏制投資性需求。輕微的需求端調(diào)控,很難改變南京當(dāng)前“一房難求”的局面。另外,土拍政策的調(diào)整相對有力,提高了開發(fā)商拿地的門檻,這也是南京首次提出“現(xiàn)房銷售”概念,表明政府部門希望在規(guī)范土拍秩序的同時(shí)遏制“地王”頻出的現(xiàn)象。但土拍規(guī)則改變,對土地市場供應(yīng)和穩(wěn)定市場預(yù)期的效果仍有待觀察。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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