樓市去庫存迎來年中考 內(nèi)蒙古、安徽等地取初步成效

據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，去庫存，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主要任務(wù)之一。去年年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將房地產(chǎn)去庫存納入今年工作重點(diǎn)。目前，內(nèi)蒙古、安徽、浙江等16省，鄂爾多斯、淮北、寧波等33個市出臺不同力度去庫存配套政策，并取得初步成效。張獻(xiàn)是內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市的一名居民，一家5口人擠在棚戶區(qū)80多平米的低矮平房里。5年前，當(dāng)?shù)卣畬?shí)施棚戶區(qū)改造，這讓張獻(xiàn)一家興奮不已。然而住樓房的夢想在合同上一躺就是四年。

張獻(xiàn)：“當(dāng)時答應(yīng)兩年給回遷，最后(等了)3年多4年時間，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行也蓋不起來。”

過去十多年來，大量資本涌入鄂爾多斯房地產(chǎn)市場，使得樓市供過于求、庫存嚴(yán)峻，而鄂爾多斯也一度被冠以“鬼城”稱號。2015年底，在當(dāng)?shù)卣С窒?，由國有性質(zhì)的房屋運(yùn)營公司發(fā)售房屋兌換憑證——“房票”，供棚戶區(qū)居民挑選房屋。如今，張獻(xiàn)拿著房票回遷，找到了心儀的房子。

張獻(xiàn)：“我當(dāng)時政府拆遷時候給我換的是130平米的，最后全拿成房票了。我們領(lǐng)房票進(jìn)行了異地回遷。很滿意！”

小小的房票像潤滑劑，盤活了一潭死水的房地產(chǎn)行業(yè)。目前，鄂爾多斯商品住宅庫存量從2014年底的1600萬平方米左右下降到1413萬平方米。

鄂爾多斯市住房保障和房屋管理局副局長吳伊婕：“房票和地票都要根據(jù)這個拆遷量定量發(fā)放，以棚改貸款等作為資金的兌付來源，最終兌付資金回籠到房地產(chǎn)企業(yè)。”

鄂爾多斯市通過發(fā)行房票，為樓市去庫存提供了一次有益嘗試。實(shí)際上，去庫存壓力，在土地供應(yīng)充足、市場需求少的三四線及以下城市普遍存在。數(shù)據(jù)顯示，我國商品房待售面積超過7.2億平方米，加上在建的施工面積至少需要五六年時間才能消化掉。今年上半年，多地發(fā)起組合拳，房地產(chǎn)去庫存取得初步成效。

市民高女士：“購房券現(xiàn)在能用嗎，現(xiàn)在能兌現(xiàn)多少錢？

工作人員：“你現(xiàn)在如果選好了房子，現(xiàn)在就可以辦理……”

在安徽淮北，國內(nèi)第一家“房產(chǎn)超市”運(yùn)行已一年有余，超市涵蓋房產(chǎn)交易、金融、中介等51項(xiàng)涉房服務(wù)項(xiàng)目，為市民和房產(chǎn)企業(yè)提供“一站式”服務(wù)；房產(chǎn)超市創(chuàng)辦至今，成交新建商品房和存量房1.6萬套。

在浙江寧波，最低首付款比例降至20%，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年寧波市可供銷售的新建商品住宅套數(shù)比去年年底減少8000多套。

為鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，河北秦皇島將農(nóng)民工納入住房公積金覆蓋范圍，公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元。山東煙臺則出臺新規(guī)，農(nóng)民進(jìn)城購房后，憑房屋產(chǎn)權(quán)證可由當(dāng)?shù)亟y(tǒng)籌安排其子女入學(xué)。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年6月末，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下，非重點(diǎn)城市的待售面積也在逐月減少。

中國之聲財經(jīng)評論員葉檀認(rèn)為，樓市去庫存對貨幣政策依賴度高，應(yīng)防范金融杠桿高企。

葉檀：“金融杠桿很難控制，所以去庫存中金融杠桿一定要小心。另外要從源頭上解決不均衡局面，應(yīng)順應(yīng)市場需求，才能釜底抽薪。”

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟建議，樓市去庫存，不僅需要政策跟進(jìn)，還應(yīng)提升城市本身的吸引力。

陳晟：“增強(qiáng)城市對新市民對高新人才的吸引力、產(chǎn)生更多就業(yè)機(jī)會以及創(chuàng)造良好的生活環(huán)境是根本。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。