熱點(diǎn)城市樓市今年下半年或遭遇降溫

7月以來，樓市因城施政的監(jiān)管力度有增無減。

深圳首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)，蘇州、南京傳出可能限購限貸的消息，甚至土地市場也緊箍咒四起，合肥提高拍地首付，部分銀行也被曝停止介入高成本拿地項(xiàng)目。

種種跡象表明，今年以來高燒不退的熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場，下半年或在多方政策的監(jiān)管下迎來“強(qiáng)行降溫”。

限貸收緊一線傳至二線

作為今年以來樓市領(lǐng)漲的龍頭，深圳和上海一樣，在今年3月上調(diào)了購房者的社保年限，并提高了首付比例，但深圳的新房成交均價(jià)依然在6月突破了6萬元/平方米的均價(jià)。

7月下旬，繼上海之后，深圳也下調(diào)了各大銀行的首套房貸優(yōu)惠利率，從原先的普遍88折統(tǒng)一調(diào)至9折。

對房貸政策收緊的并非僅有一線城市，以合肥、廈門、南京和蘇州為代表的二線“四小龍”，也在房價(jià)上漲的壓力下，升級了各自的樓市政策。

與此同時(shí)，近來一再出現(xiàn)高價(jià)的土地市場，也傳出密集的調(diào)控聲音。監(jiān)管層開始著手加強(qiáng)對拍地資金的管控。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《熱點(diǎn)城市房價(jià)趨勢解析報(bào)告》顯示，通過對全國100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年，百城整體房價(jià)上半年累計(jì)上漲7.61%，一二三線城市累計(jì)漲幅分別為12.79%、5.33%、4.27%。

下半年調(diào)控力度將加大

業(yè)內(nèi)人士指出，7月26日中央政治局的會議公報(bào)中，提及了“去庫存”、“城鎮(zhèn)化”、“農(nóng)民工市民化”、“抑制資產(chǎn)泡沫”等，其中的“資產(chǎn)泡沫”很可能就是指向樓市。這也意味著，下半年在推進(jìn)三四線城市房地產(chǎn)繼續(xù)去庫存的同時(shí)，對一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控的力度將加大，信貸收緊政策出臺預(yù)期強(qiáng)烈。

“當(dāng)下一二線熱點(diǎn)城市的高房價(jià)已經(jīng)脫離基本面支撐，目前已有熱點(diǎn)城市出臺收緊政策，房價(jià)漲幅有所收窄。未來隨著更多城市效仿，今年下半年銷售面積同比下降的可能性較大。”《熱點(diǎn)城市房價(jià)趨勢解析報(bào)告》中提到。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。