“因城施策”政策效力持續(xù) 熱點(diǎn)城市樓市迅速降溫

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二三線城市漲幅回落。專家指出，自2016年三季度末熱點(diǎn)城市出臺(tái)“因地制宜、因城施策”的樓市調(diào)控措施以來，政策效果明顯，熱點(diǎn)城市樓市迅速降溫，房價(jià)趨穩(wěn)。

2015年年中以來，在相對(duì)寬松的政策環(huán)境下，熱點(diǎn)城市樓市進(jìn)入上升通道，尤其是2016年初開始，一些地區(qū)出現(xiàn)量價(jià)“井噴”現(xiàn)象，在4月份經(jīng)歷短暫調(diào)整后，于二季度末進(jìn)一步升溫。

此間，新增個(gè)人住房貸款規(guī)模不斷放大也印證了樓市的火熱。央行發(fā)布的《2016年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，2016年前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元，同比多增2558億元，其中個(gè)人住房貸款累計(jì)新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元，增幅接近50%。

不僅如此，在部分城市房價(jià)快速上漲過程中，一些機(jī)構(gòu)以金融創(chuàng)新為名向購房者“加杠桿”，這包括中介機(jī)構(gòu)和P2P等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)提供的“首付貸”“過橋貸”、場外配資、眾籌購房等一系列針對(duì)購房者的配資業(yè)務(wù)。這種情況自2015年底以來開始在熱點(diǎn)城市蔓延，助推了樓市投機(jī)需求的增長，中國社科院城市與競爭力研究中心發(fā)布報(bào)告顯示，一些熱點(diǎn)城市的外來需求超過50%，其中投機(jī)需求約占30%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“首付貸”讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測，使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真。

2016年9月中下旬至10月上旬，20多個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)了以“限購限貸”為核心的調(diào)控政策。此外，主管部門開始著手居民購房“高杠桿”的整治，國辦發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，要求規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。從去年四季度開始，大量不合規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)在迅速退出，有實(shí)力的平臺(tái)也加強(qiáng)了自身整治，通過互聯(lián)網(wǎng)金融“加杠桿”的現(xiàn)象得到有效控制。

在一系列調(diào)控政策作用下，熱點(diǎn)城市樓市迅速降溫，房價(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，從環(huán)比看，2016年12月，70個(gè)大中城市里一二線城市房價(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房價(jià)快速趨穩(wěn)回落，其中12個(gè)城市2016年12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間，2個(gè)城市環(huán)比持平，廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，去年樓市快速上漲的背后，有“加杠桿”的支撐，對(duì)此應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)金融體系的綜合監(jiān)管力度，下一步應(yīng)加快土地供應(yīng)制度、住房金融體系、房地產(chǎn)稅收制度等一系列房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。