南京已售近10萬(wàn)套新房 兩江板塊供銷激增

“一房難求”是今年南京各個(gè)板塊的共同特征。據(jù)統(tǒng)計(jì),1月到7月南京商品住宅上市面積同比增36%,達(dá)到681萬(wàn)平方米,是2013年以來(lái)的新高。另一方面,數(shù)據(jù)顯現(xiàn),截至8月1日,南京新房可售套數(shù)僅2.31萬(wàn)套,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為這樣下去庫(kù)存房源將不夠銷售3個(gè)月。

兩江上市量紛紛破萬(wàn)城東上市量不增反降

據(jù)統(tǒng)計(jì),截至7月31日晚,南京新房上市量達(dá)到681萬(wàn)平方米(含高淳、溧水),同比去年上漲36%,而今年初統(tǒng)計(jì)的新房上市量預(yù)計(jì)是1000萬(wàn)平方米,目前已完成68.1%。有些熱點(diǎn)板塊甚至不斷傳來(lái)“一房難求”“時(shí)光盤”的消息。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新房供應(yīng)大戶兩江板塊為今年上市量立下了“汗馬功勞”,截至7月31日,江北今年新房上市量達(dá)1570413.31平方米,實(shí)際新房上市量達(dá)16173套。而江寧板塊新房上市量為11866套,比去年同期增長(zhǎng)28.5%。

此外,河西板塊的新房上市量表現(xiàn)也較為搶眼。截至7月31日,河西上市量為5128套,同比去年4427套,增長(zhǎng)15.8%。而城東的上市量?jī)H有1518套,相比去年下降15.6%。業(yè)內(nèi)人士分析,城東上市量不增反降的原因在于,去年城東的項(xiàng)目像中南世紀(jì)雅苑、世茂招商語(yǔ)山等集中上市,釋放了大量房源,導(dǎo)致今年上市量低。

7個(gè)月銷售近10萬(wàn)套房“日光盤”變成“時(shí)光盤”

統(tǒng)計(jì)顯示,7月份南京共有26個(gè)樓盤上市,其中有14個(gè)樓盤剛推就“日光”。在這些“日光盤”中,有些樓盤表現(xiàn)更為搶眼,比如銀城藍(lán)溪郡不到1個(gè)半小時(shí)全部賣光。同樣在河西表現(xiàn)突出的金隅紫金府也用了1個(gè)半小時(shí)被定義為“時(shí)光盤”。記者獲悉,多家樓盤都在積極進(jìn)行加推,為下階段的上市量做準(zhǔn)備。“因?yàn)槲覀儗?duì)面就有保利的地王項(xiàng)目,現(xiàn)在不是憂愁怎么賣房子,而是憂愁如何與買不到房的客戶溝通問(wèn)題。”江北某盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

有業(yè)內(nèi)人士表示,南京庫(kù)存從年初5萬(wàn)套高位消化至2.3萬(wàn)套左右。截止到7月31日,南京上市量達(dá)到62052套,同時(shí),南京共售出將近10萬(wàn)套房,完成了去年全年的量。業(yè)內(nèi)人士表示:“7個(gè)月近10萬(wàn)套,比肩2015年全年水平,熱賣現(xiàn)象由‘日光’升級(jí)至‘時(shí)光’,購(gòu)房環(huán)境寬松促使投資需求大量入市,尤其是各項(xiàng)利好頻現(xiàn)的江北和河西兩個(gè)板塊,買房者半數(shù)以上是投資者。”

8月份預(yù)計(jì)供應(yīng)量充足下半年投資仍需理性

不過(guò)記者也發(fā)現(xiàn),雖然今年供不應(yīng)求的現(xiàn)象頻繁上演,但主流板塊江寧、江北后期的供應(yīng)量都會(huì)非常大。預(yù)計(jì)8月份南京整體上市量將達(dá)到106萬(wàn)平方米,其中,浦口將達(dá)到30萬(wàn)平方米,融創(chuàng)臻園與金象朗詩(shī)紅樹(shù)林等項(xiàng)目都將會(huì)首次亮相。此外,江寧恒大龍珺純新盤將上市,棲霞中南世紀(jì)雅苑、新城香悅瀾山也將加推;鼓樓濱江、燕子磯等區(qū)域都會(huì)有新房源推出。

業(yè)內(nèi)人士表示,持續(xù)七個(gè)月的高成交量已透支大量需求,同時(shí)高房?jī)r(jià)也降低了消費(fèi)者的購(gòu)買力。在政策收緊的情況下,后期市場(chǎng)需求將明顯萎縮。從房?jī)r(jià)來(lái)看,三季度漲幅減緩,四季度多個(gè)區(qū)域的“地王”項(xiàng)目將上市,屆時(shí)因年底資金壓力,優(yōu)惠力度將會(huì)加大。另外從熱點(diǎn)區(qū)域看,鼓樓濱江、河西南、仙林湖、仙林地鐵小鎮(zhèn)、城東等區(qū)域,新房源稀缺,房?jī)r(jià)將維持較高水平;江北房源較多,且當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快,預(yù)計(jì)后期漲幅縮小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。