戴德梁行：2022年北京寫字樓市場(chǎng)將迎供應(yīng)高峰，綠色物業(yè)將更受青睞

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行28日發(fā)布報(bào)告指出，今年北京寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍，2021全年北京整體市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)62.4萬平方米。2022年，寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米。

報(bào)告顯示，2021全年北京整體市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)62.4萬平方米。四季度，持續(xù)活躍的市場(chǎng)需求繼續(xù)提振市場(chǎng)凈吸納量，推動(dòng)北京全市和五大核心商圈季度凈吸納量分別達(dá)25.2萬和7.3萬平方米，年度凈吸納量均達(dá)五年來最高值，分別為83.9萬和34.1萬平方米。

受此影響，市場(chǎng)空置率則繼續(xù)下調(diào)，同比下降2.4和1.0個(gè)百分點(diǎn)至14.6%和9.8%。市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁表現(xiàn)令北京全市和五大核心商圈租金水平均延續(xù)了三季度的上升趨勢(shì)，恢復(fù)至去年同期水平，分別為每月每平方米人民幣337.6元和389.4元，環(huán)比上升1.7%和1.2%。

四季度，在北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交中高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)獨(dú)占鰲頭，成交占所有行業(yè)總成交面積的68.3%，其次為專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)，分別占成交總面積的11.2%和10.2%。

新冠疫情的暴發(fā)使醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展迅速，2021全年，該行業(yè)新租和搬遷面積占所有行業(yè)總成交面積的4.6%，為自2014年以來最高值，位居全行業(yè)第四位。

近期發(fā)布的《北京市關(guān)于加快建設(shè)全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城市的實(shí)施方案》中，健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)已被列為北京未來發(fā)展的六大聚焦產(chǎn)業(yè)之一。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲表示，未來在政府政策扶持和發(fā)展目標(biāo)的雙推動(dòng)下，生物醫(yī)藥相關(guān)行業(yè)或?qū)楸本懽謽鞘袌?chǎng)帶來更多租賃需求。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年，寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)全市新增供應(yīng)將高達(dá)150萬平方米。預(yù)計(jì)未來一年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大面積擴(kuò)張的現(xiàn)象或?qū)⒂兴啪彛谑袌?chǎng)租賃需求回落和大量新增供應(yīng)的雙重壓力下，北京整體市場(chǎng)空置率將被推高，市場(chǎng)租金水平或?qū)⒃俅纬袎骸?/p>

戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，未來為了達(dá)成進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)和人們對(duì)綠色健康需求的不斷提高，綠色建筑、綠色金融、綠色租賃將成為未來北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的新坐標(biāo)，同時(shí)，具備更多綠色認(rèn)證的樓宇和物業(yè)管理將更加受到市場(chǎng)的青睞。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。