多城房貸利率連續(xù)三月環(huán)比下調(diào)，放款周期進(jìn)一步縮短

12月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的12月LPR報價顯示，1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上LPR為4.65%，連續(xù)20個月“按兵不動”。

“1年期LPR下降，結(jié)合前期央行降準(zhǔn)，將有效促進(jìn)資金支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、防止刺激樓市之意。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

值得關(guān)注的是，在錨定利率不變的基礎(chǔ)上，銀行在不同城市“因城施策”。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，12月全國103個重點城市房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個月以內(nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時間均較上月擴(kuò)大。

貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月全國103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點；四季度以來，首套、二套房貸利率較9月高點累計分別回調(diào)10個、8個基點。

在103個重點城市中，12月有近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、京津冀等多個城市群，其中吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對較大。

“在房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底的市場成交帶來利好，帶動市場底部修復(fù)。”許小樂表示。

此外，10月以來貝殼50城二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，12月以來二手房成交量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月日均水平保持增長。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，12月，103個重點城市房貸平均放款周期減少至57天，較上月縮短11天。其中，超過80%的城市放款周期縮短，約20%的城市放款周期在1個月以內(nèi)，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。

“隨著多城放貸周期的縮短，居民端的房貸問題正在逐步解決，這也有利于房企加速資金回籠。”貝殼研究院分析師潘浩表示。

12月15日，央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。對于央行年內(nèi)第二次降準(zhǔn)，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期。降準(zhǔn)主要目的依然是加大對實體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準(zhǔn)必然帶來整體社會資金面的變化，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“在降準(zhǔn)大環(huán)境下，銀行對于房貸投放的力度增強(qiáng)，因為資金配置能力在提高，進(jìn)而有助于按揭貸款、開發(fā)貸款等領(lǐng)域的活躍，尤其是此前銀保監(jiān)會提及重點保障剛需和改善型購房需求。后續(xù)政策放松的情況下，房地產(chǎn)交易市場有復(fù)蘇和反彈的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，

許小樂也認(rèn)為，預(yù)計房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價格將逐步止跌趨穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。