北京商品房供需失衡 房?jī)r(jià)領(lǐng)漲動(dòng)力足

供需比嚴(yán)重失衡，供不應(yīng)求推高房?jī)r(jià)

2016年上半年（截至6月20日），北京累計(jì)簽約商品房住宅22195套，而供應(yīng)量只有11062套，同時(shí)北京商品住宅的庫(kù)存總量?jī)H為66226套，創(chuàng)近25個(gè)月新低。在供需嚴(yán)重失衡、庫(kù)存不斷下滑的市場(chǎng)背景下，北京商品房?jī)r(jià)在上半年里持續(xù)上漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年上半年的成交均價(jià)為34519元/平方米，不但再次突破3萬(wàn)元/平方米的門檻，而且相比2015年下半年30559元/平方米的價(jià)格，也是大幅上漲，半年漲幅約為13%。

土地供應(yīng)創(chuàng)7年新低，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間巨大

旺盛的市場(chǎng)需求，使得北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。而2016年至今累計(jì)成交住宅用地僅7宗，創(chuàng)下7年來(lái)歷史同期最低，使原本激烈的市場(chǎng)更加火爆。最近北京住宅土地市場(chǎng)成交的順義后沙峪、延慶新城兩宗住宅用地，拍賣即遭到瘋搶，成交樓面價(jià)分別高達(dá)44600元/㎡、31000元/㎡，接下來(lái)順義商品住宅將再現(xiàn)8萬(wàn)+，延慶商品住宅快速進(jìn)入6萬(wàn)+的時(shí)代。

土地市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，推高成交地塊樓面價(jià)，樓面價(jià)的提高，必將促使房?jī)r(jià)攀升，未來(lái)北京房?jī)r(jià)上漲空間巨大。

土地?cái)喙┑亩h(huán)，助增稀缺物業(yè)資產(chǎn)賦值

2016年北京成交的7宗土地主要集中于五環(huán)~六環(huán)之間的大興區(qū)、順義區(qū)，以及六環(huán)外的昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、延慶區(qū)。不斷外拓的新區(qū)供應(yīng)，以及北京城市規(guī)劃疏解力度大，不斷升級(jí)的政策綱領(lǐng)，都說明了一個(gè)剛性的事實(shí)，那就是北京二環(huán)土地?cái)喙?/p>

在北京二環(huán)內(nèi)已經(jīng)不再有高端房產(chǎn)開發(fā)用地，其土地早已不可再生，成為北京最昂貴的黃金厚土。稀缺的土地資源，賦予據(jù)守其上的物業(yè)絕對(duì)的價(jià)值高度。在北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)空心化的時(shí)代，更顯稀缺。

中信·國(guó)安府，不可再生的二環(huán)央心大宅

中信·國(guó)安府大隱二環(huán)內(nèi)琉璃廠西，東接前門、大柵欄，北望西單，咫尺國(guó)家大劇院、人民大會(huì)堂、天安門廣場(chǎng)、金融街等國(guó)家地標(biāo)，中國(guó)商務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心等于此匯聚。同時(shí)，這里亦是860年教育資源鰲頭區(qū)，是清學(xué)部即教育部前身所在區(qū)域。作為老牌的教育實(shí)力學(xué)區(qū)，注重綜合素質(zhì)教育是有口皆碑，而“師資好、氛圍好、倡導(dǎo)素質(zhì)教育、不留過多作業(yè)”的育人精神已是西城區(qū)教育特色。其每年的推優(yōu)進(jìn)入一流重點(diǎn)中學(xué)的比例達(dá)30%左右，位列全市之首。同時(shí)其小學(xué)、中學(xué)升學(xué)水平均優(yōu)。2016年文科狀元穩(wěn)落西城，且有5所學(xué)校文、理成績(jī)進(jìn)入北京市前十名，其中北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)位列全市第一。另外西城區(qū)考生人數(shù)只占北京市考生總數(shù)的12%左右，但在北京市文、理科650分以上的人數(shù)中，西城卻占30%。中信·國(guó)安府緊鄰北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京八中、師大附中等京城名校，近享其優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)教育資源；同時(shí)私享社區(qū)成長(zhǎng)中心，尊攬全方位全齡教育體系。

如此的城市占位已經(jīng)決定了中信·國(guó)安府絕對(duì)的價(jià)值高度。而在打造過程中，更是以為居者創(chuàng)造價(jià)值為己任，每處細(xì)節(jié)都用心至極，以求讓建筑根植于土地且無(wú)法被復(fù)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。