6月全國房價漲勢放緩 合肥、廈門、南京依然領(lǐng)漲

合肥、廈門、南京依然領(lǐng)漲

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。合肥、廈門、南京領(lǐng)漲，新建商品住宅環(huán)比漲幅均超過4%。

房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，其中33個城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點(diǎn)。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市48個，21個城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。分城市看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

與去年同月相比，房價總體繼續(xù)上漲，但漲勢有所放緩。據(jù)測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，而5月份擴(kuò)大了1.2個百分點(diǎn)；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，5月份擴(kuò)大了0.4個百分點(diǎn)。分城市看，一線城市新房和二手房價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。

合肥房價最“高調(diào)”

合肥、廈門、南京依舊是熱點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)保持高調(diào)。6月份合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.9%，成為漲幅最高的城市；廈門緊隨其后，環(huán)比上漲4.7%；南京環(huán)比上漲4%。

今年以來，合肥、廈門、南京的房地產(chǎn)市場可謂“出盡風(fēng)頭”。6月和7月初，合肥和廈門相繼發(fā)布調(diào)控措施，包括提高首付比例、限貸等。不過，調(diào)控依然沒能讓樓市退燒。上周末，合肥一樓盤推出120套房源再現(xiàn)“日光”，不到1小時即告售罄。有認(rèn)購者表示，“凌晨4點(diǎn)就開始排隊等候”。根據(jù)成交數(shù)據(jù)，上周合肥市區(qū)共成交住宅類商品房765套，環(huán)比漲幅達(dá)27%。

南京還在土地市場上引入限價措施，競拍價格超過最高限價將被終止出讓，但被稱為“熔斷”的最高限價政策也未能阻止南京土地市場的高燒。7月8日，南京出讓的8幅限價地塊中有7幅地塊因超過最高限價而被終止出讓。在競價過程中，房企舉牌過快導(dǎo)致現(xiàn)場電腦跳價多次出現(xiàn)混亂。

房價偏熱或催生收緊政策

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市的房價偏高，部分投資投機(jī)資金撤出一線而轉(zhuǎn)入二線城市，使得部分二線城市房價領(lǐng)漲。從政策層面看，房價偏熱，或催生包括限購在內(nèi)的政策的實(shí)施。對于當(dāng)?shù)氐姆科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風(fēng)險，“另外，近期房價偏熱，各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加的嫌疑，值得監(jiān)管部門的警惕?！?/p>

“下半年不樂觀，本輪市場火爆是因為信貸加杠桿，后續(xù)隨著杠桿力度放緩，房地產(chǎn)走勢下調(diào)或成為趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，市場在經(jīng)歷了之前明顯的量價齊升之后，后市將逐步趨于平穩(wěn)，“同時，市場分化將持續(xù)，成交熱點(diǎn)有望轉(zhuǎn)移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市?！?/p>

35房企上半年

合計銷售大漲七成

截至日前，共有35家房企公布前6月銷售業(yè)績，上半年合計銷售業(yè)績同比去年上漲70.6%。

從公布銷售業(yè)績的35家房企來看，上半年合計銷售業(yè)績高達(dá)12425.92億元，同比上漲70.6%；銷售面積合計10146萬平方米，同比上漲47.5%。隨著成交量的大幅上漲，碧桂園、旭輝控股等房企已經(jīng)開始上調(diào)年度銷售目標(biāo)。

張大偉表示，上半年完成任務(wù)較好，不少房企下半年可能有強(qiáng)烈的漲價需求，但漲幅過快的市場已經(jīng)有調(diào)整趨勢，“下半年一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險可能爆發(fā)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。