新城地產(chǎn)37億摘上海中環(huán)“地王” 房?jī)r(jià)或超10萬(wàn)/平

繼上海外環(huán)地王頻出后，今日上午，新城控股以37億元摘得上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊，樓板價(jià)每平方米67409元，溢價(jià)率77.4%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從樓板價(jià)推算，未來(lái)售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)出讓公告，此地塊位于虹口區(qū)涼城新村街道，出讓面積19959.5平方米，容積率2.75，起始總價(jià)20.86億元，起始樓面價(jià)38000元/平方米。中原地產(chǎn)分析師盧文曦向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，由于該地塊自2013年以后沒(méi)有新盤(pán)放量，長(zhǎng)期沒(méi)有地塊出讓導(dǎo)致板塊新盤(pán)供應(yīng)吃緊。此外新城控股旗下項(xiàng)目多集中在外圍，中心區(qū)部署不多，因此這對(duì)于公司而言是少有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在此次出讓拍賣(mài)之前，有業(yè)內(nèi)人士根據(jù)之前周浦、寶山等地塊成交樓板價(jià)與周邊二手房價(jià)格的比例，推斷該地塊最終成交樓板價(jià)很有可能破10萬(wàn)/平方米。

“相對(duì)于之前周康、嘉定、松江等外圍地區(qū)平均190%溢價(jià)率，這個(gè)價(jià)格好很多了。”有業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)評(píng)論。易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，此次新城以成交價(jià)格37億元拿下，剔除配建、自持面積，可售住宅樓板9萬(wàn)元左右。樓面價(jià)略低于之前業(yè)界預(yù)期的10萬(wàn)元，說(shuō)明房企較為理性，尤其是信達(dá)等央企沒(méi)有逞強(qiáng)。楊紅旭分析，如果此項(xiàng)目明年底開(kāi)盤(pán)，則要賣(mài)到12萬(wàn)左右才能保本，難度很大。

土拍后，新城控股副總裁歐陽(yáng)捷在接受媒體采訪時(shí)表示，此地塊未來(lái)會(huì)考慮打造新城高端產(chǎn)品，但是具體做什么還沒(méi)有確定。“但高地價(jià)的土地必然產(chǎn)生高端產(chǎn)品，這是沒(méi)有辦法的。”歐陽(yáng)捷表示。

就新城控股這樣的“產(chǎn)品定位”，盧文曦直言“有點(diǎn)險(xiǎn)”。盧文曦向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)評(píng)論，此地塊位于兩行政區(qū)交界出，且以原住民為主，不少是動(dòng)遷房，幾乎沒(méi)有豪宅。這些對(duì)于開(kāi)發(fā)高檔住宅都是不利因素。此外，由于該地塊本身面積有限，而且出讓時(shí)附帶很多苛刻條件，比如15%的自持物業(yè)，70%中小戶型配比等。“大概只能造3、4棟樓，給開(kāi)發(fā)商發(fā)揮的空間有限。也比周浦等地塊小戶型配比提升10個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房企而言小戶型越多，開(kāi)發(fā)成本會(huì)提高，無(wú)形之中壓縮利潤(rùn)空間。”盧文曦表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。