燕郊二手房限購傳聞再起 將迎來買賣窗口期

自“廊九條”實施以來，燕郊樓市就陷入沉寂，不過上月燕郊二手房市場成交火熱，關(guān)于燕郊二手房的限購政策也再次傳出。昨日，有消息稱，從7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，此次限購試運行一周。北京商報記者從多家當?shù)刂薪楣咎幾C實了這一傳聞。業(yè)內(nèi)人士表示，此次燕郊二手房市場限購與“廊九條”內(nèi)容一致，重提的目的在于進一步落實限購政策，在抑制投資需求的同時，燕郊二手房市場將迎來買賣窗口期。

再次限購

昨日，有傳聞稱，三河市促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導小組辦公室（以下簡稱“三河房地產(chǎn)工作小組”）再次發(fā)文，具體內(nèi)容是：“從7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%，此次限購試運行一周。”

北京商報記者就此傳聞采訪了當?shù)氐亩址恐薪楣荆邮信d達房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等多家中介公司經(jīng)紀人均表示該消息屬實，并稱多家中介公司都收到了這份紅頭文件。

事實上，燕郊二手房限購政策早已于今年4月出臺。4月1日晚間，廊坊市政府發(fā)布了《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，提出九大調(diào)控措施，被稱為“廊九條”。4月11日，三河市人民政府官網(wǎng)曾以三河房地產(chǎn)工作小組的名義發(fā)布了三河版的“廊九條”限購執(zhí)行細則，規(guī)定“非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%”，上述“7·7三河二手房限購”的主要限購內(nèi)容也是這一項。

業(yè)內(nèi)人士表示，實際上，三河版“廊九條”發(fā)布后，在二手房市場并未嚴格執(zhí)行。據(jù)興達公司經(jīng)紀人小趙透露，最近兩個月，在燕郊購買二手房并未受到限購政策影響。

二手房市場轉(zhuǎn)熱

自“廊九條”政策出臺以后，在一個多月的時間里，暫停預售證發(fā)放、核查可售在售房源、虛假廣告、清理路面分銷渠道等督查措施，讓燕郊樓市陷入了短暫的冷淡期。

業(yè)內(nèi)人士認為，燕郊樓市再度走熱的原因在于6月17日的一份文件，叫做《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設管理水平的意見》，在這個文件里，北京城市副中心與北三縣的規(guī)劃藍圖被提上日程。這與之前的傳聞有些相似，三河、大廠和香河三地的用地規(guī)劃、人口總量指標以及建筑規(guī)劃，將歸屬北京市通州區(qū)政府和河北省廊坊市政府共同管理。廊坊市的資源原本是沒有辦法與北京相提并論的，但是首先副中心的確立，讓人們看到了北三縣這個價值洼地，而這一文件更是給了北三縣樓市更多的想象空間。

預留政策調(diào)整空間

“限購政策被再次提及，目的在于抑制過熱的燕郊二手房市場。因為在新房市場趨于平穩(wěn)之后，仍然存在的購房需求流向二手房市場，導致6月燕郊二手房市場走熱，重提限購政策目的也是在于穩(wěn)定市場價格、抑制投資性需求。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為。

此外，此次限購政策提出試行一周的舉措，也是擔心在過度打壓后市場突然轉(zhuǎn)冷，造成新的不穩(wěn)定因素，此舉可以搜集限購政策實施后的市場反應，保留政策的調(diào)整空間和余地。

盡管樓市政策收緊，但業(yè)內(nèi)卻并不認為會影響燕郊樓市整體看漲的趨勢。從去年夏天開始，緊鄰通州的燕郊、大廠等地樓市量價齊升，火熱程度甚至超過了一線城市。據(jù)了解，目前燕郊幾乎無新房項目在售，近期將要開盤的黃金藍灣價格達到3萬元/平方米；二手房小區(qū)單價基本都在2萬元/平方米以上。

不過，燕郊二手房市場也將迎來買賣窗口期。業(yè)內(nèi)人士認為，目前燕郊樓市熱度高、價格預期高，處在政策變動期，正是投資客出貨的好時機。但也有一種觀點是，未來燕郊樓市會繼續(xù)上漲，投資客會繼續(xù)持有，等待更好的出貨節(jié)點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。