據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至6月28日,50大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到9655.9億元,同比上漲了38.5%,二線城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價(jià)地頻繁出現(xiàn),成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。
從這50個(gè)城市看,平均樓面價(jià)漲幅超過30%的城市多達(dá)27個(gè)。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門、南京、南寧等城市平均樓面價(jià)漲幅超過100%。
從成交金額來看,貴陽、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市,成交金額漲幅翻倍。溢價(jià)率最高的四個(gè)城市分別為:合肥、廈門、南京、蘇州,平均溢價(jià)率超過了90%。
今年前6個(gè)月,全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過10億元的高總價(jià)地塊,其中有3宗超過100億元,分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津;超過30億元的達(dá)到了51宗。溢價(jià)率超過100%的高達(dá)89宗,溢價(jià)率超過50%的為144宗。在這些高價(jià)地中,由國(guó)企獲得的地塊比例多達(dá)106宗,占比高達(dá)54%。
而在2015年上半年,總價(jià)超過10億元的地塊只有110宗,2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價(jià)率超過100%的土地,只有2宗,超過50%溢價(jià)率的土地只有17宗,也就是說,高溢價(jià)率土地中,溢價(jià)率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍,溢價(jià)率50%的地塊上漲了8.5倍。
“2016年是中國(guó)有史以來地王最密集的年份”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場(chǎng),地價(jià)超過房?jī)r(jià)的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市,這種局面對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)無疑將帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。張大偉認(rèn)為,資金潮下的資產(chǎn)荒,也是目前一二線城市出現(xiàn)地王潮的原因。對(duì)于一二線城市來說,如果未來一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅不超過50%,拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3910 | - |
低合金板卷 | 3280 | +10 |
中厚板 | 3190 | - |
鍍鋅管 | 4450 | - |
角鋼 | 3570 | - |
鍍鋅板卷 | 4210 | - |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋取向硅鋼 | 12610 | +50 |
圓鋼 | 3330 | - |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 3030 | +20 |
鋅精礦 | 20850 | 300 |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1860 | - |
鋁 | 19940 | +100 |
重廢 | 1800 | 0 |
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