合肥土地網(wǎng)拍樓面價超2萬 或出臺熔斷機(jī)制限地價

合肥宣布重新執(zhí)行限貸政策后的首場土地拍賣，尤為吸引眼球。6月29日，合肥舉行了首次網(wǎng)絡(luò)拍賣土地，共19宗地塊，總出讓面積1826.7畝，參考總價592811.429萬元，合約59.3億元。

雖然采取網(wǎng)絡(luò)拍賣，但是依然吸引了數(shù)十家房企的參與。最終19幅地塊悉數(shù)成交，并且多幅地塊樓面價超過每平方米2萬元，最高為每平方米2.2萬元，刷新了合肥土地拍賣的樓面價。

值得注意的是，本次拍賣的溢價率依然較高，多幅地塊溢價率超過300%。對此，業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，合肥采取網(wǎng)絡(luò)拍賣的目的是限制地價，但是從此次拍賣的結(jié)果來看，效果并不大，下一步不排除出臺土地熔斷機(jī)制。

首次網(wǎng)絡(luò)拍賣土地使用權(quán)

6月26日，合肥市對外發(fā)布《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》，自今年6月22日起施行，有效期兩年。國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易，是指市、縣國土資源部門依托公共資源交易部門組織開發(fā)、維護(hù)、管理的網(wǎng)上交易軟硬件系統(tǒng)，以互聯(lián)網(wǎng)為載體，在網(wǎng)上發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣、掛牌出讓公告。

據(jù)記者了解，開發(fā)商可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)開放交易期限內(nèi)，通過競買人網(wǎng)上競價，確定最高報價。每宗地的競買人應(yīng)至少有一次有效報價，否則，競買保證金不予退回。初次報價應(yīng)大于或等于起始價（即參考價）。報價應(yīng)為規(guī)定增價幅度的整數(shù)倍。同時，交易期限內(nèi)，可多次報價。報價一經(jīng)提交，不能撤回。

此外，合肥市還明確規(guī)定，競買人在網(wǎng)上交易中實施違法違規(guī)行為產(chǎn)生的法律后果，由競買人承擔(dān)，競買保證金不予退回。在業(yè)內(nèi)人士看來，合肥此舉意在限制開發(fā)商的競價，并且存在保證金不能退回的風(fēng)險。

6月29日，合肥迎來了首次網(wǎng)絡(luò)拍賣土地，共19宗地塊，總出讓面積1826.7畝，參考總價592811.429萬元，合約59.3億元。市場數(shù)據(jù)顯示，最終經(jīng)過開發(fā)商的激烈爭奪，19幅地塊全部成交，累計攬金195.71億元。

或?qū)⒊雠_熔斷機(jī)制

在7月1日，合肥將實施的限貸政策中，明確了對土地競拍出招。其中，20億元以內(nèi)土地款須1個月付清，提升居住用地競買保證金至不低于參考總價的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時間不超過6個月。

新政無疑對開發(fā)商提出了更高的資金要求，但是并未能阻止開發(fā)商的瘋狂。在此次土地拍賣中，有兩幅地塊樓面價超過20000元/每平方米。

其中，位于濱湖的9號地塊，樓面價為21550.22元每平米；位于濱湖的8號地塊，樓面價超22000元每平米，一舉創(chuàng)造了合肥樓市的單價地王。此外，合肥此次土地拍賣，有4幅地塊溢價率超過300%，最高溢價率達(dá)到374.11%，可謂是相當(dāng)火爆。

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前的合肥樓市，土地價格很難得到抑制，合肥房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“官方出臺網(wǎng)絡(luò)拍賣的形式，通過保證金存在的風(fēng)險，意在控制開發(fā)商的競價步伐，但是從此次結(jié)果來看，效果并不明顯，開發(fā)商依然我行我素的瘋狂拿地，還是看好合肥樓市的前景。”

而在一家大型開發(fā)商營銷總監(jiān)李?？磥?，此次合肥土地的瘋狂拍賣屬意料之中，他對記者說，“雖然從網(wǎng)絡(luò)拍賣和將要實施的新政中，對開發(fā)商拿地都提出了更高的要求，但是目前合肥樓市依舊火爆，開發(fā)商對合肥樓市也依舊看好，為了在合肥開疆破土，就必須得拿地。所以開發(fā)商搶地的局面，短時間內(nèi)不會有改變。”

值得注意的是，合肥樓市進(jìn)入今年2月份以來相當(dāng)火爆，一度領(lǐng)漲全國，而控制地價無疑是對房價最好的抑制，但是此次拍賣的結(jié)果并不理想，記者從合肥官方權(quán)威人士處了解到，下一步合肥很有可能跟隨蘇州和南京的步伐，出臺土地熔斷機(jī)制控制地價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。