杭州2016土地市場(chǎng)“最后一拍” 有區(qū)域樓面價(jià)翻倍

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

伴隨著樓市調(diào)控的深化，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)11月出現(xiàn)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，相伴而來(lái)的土地市場(chǎng)拍賣(mài)是否會(huì)受此影響頗受矚目。

12月26日，杭州迎來(lái)2016年最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。當(dāng)日16宗地塊在杭州主城、余杭、蕭山、大江東、富陽(yáng)五區(qū)域同時(shí)出讓?zhuān)渤鲎屆娣e116.6萬(wàn)平方米，建筑面積約255萬(wàn)平方米，起價(jià)195.5億元。其中，主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)共9宗涉宅地塊成為土拍焦點(diǎn)，最后總成交金額為267.19億元。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)膠著

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在杭州市主城區(qū)土拍現(xiàn)場(chǎng)看到，伴隨著近期杭州土地市場(chǎng)高密度、大儲(chǔ)量的土地出讓?zhuān)_(kāi)發(fā)商拿地的熱情依然高漲，此次拍賣(mài)會(huì)也吸引了諸多眾多房企，綠城、越秀、碧桂園、融信和保利等房企都悉數(shù)到場(chǎng)。

在現(xiàn)場(chǎng)，各競(jìng)買(mǎi)人對(duì)其中意的地塊也保持了高度的關(guān)注。34號(hào)地塊就吸引了多家競(jìng)買(mǎi)人，其中包括保利、大家、綠城、金隅聯(lián)合中鐵，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人交頭接耳者有之，在場(chǎng)外打電話(huà)溝通的也有之，而自第20輪報(bào)價(jià)之后，綠城和金隅聯(lián)合中鐵漸成膠著之勢(shì)，最后金隅聯(lián)合中鐵以729100.0萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)43287.76元/平方米。

由此，上述34號(hào)地塊所在區(qū)域的最高樓面價(jià)也由此前的融創(chuàng)·涌清府地塊23268元/平方米，一下躍升到金隅聯(lián)合中鐵景芳三堡宅地的43287.76元/平方米。同時(shí)亦創(chuàng)下杭州江干區(qū)樓面價(jià)新高。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院主任羅蘭在現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)中表示，現(xiàn)在地價(jià)和新房價(jià)格已經(jīng)基本脫節(jié)了，不能用現(xiàn)在新房的價(jià)格衡量地價(jià)，但是等這宗地的好處在于，等這宗地面世的話(huà)，周邊的競(jìng)品會(huì)少一些，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這個(gè)板塊目前在售的樓盤(pán)不多。

羅蘭表示，今年杭州主城區(qū)，從推地量上來(lái)說(shuō)，肯定是一個(gè)新的記錄，加上11月、12月的集中推地，其實(shí)今年的土地供應(yīng)量比較大，預(yù)計(jì)對(duì)年后的新房市場(chǎng)也會(huì)有所影響。從亮點(diǎn)來(lái)說(shuō)，今年又是外來(lái)房企進(jìn)杭州的大年，表現(xiàn)特別突出的是閩系的房企。

后續(xù)供給仍給力

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從杭州近期土地市場(chǎng)看，由于房企下半年以來(lái)資金審核比較嚴(yán)格，尤其是地王項(xiàng)目，更容易受監(jiān)管層注意，由此帶來(lái)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)稍有影響。此外，在樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)的形勢(shì)下，明年杭州市場(chǎng)會(huì)不會(huì)像2014年那樣出現(xiàn)降溫情況仍未明了，房企就此稍微放緩拿地節(jié)奏可以理解。此外，作為市場(chǎng)分化較為明顯的城市，杭州今年樓市迎來(lái)一波大的放量，目前部分好的地塊交易力度仍然比較大，另一些偏冷門(mén)的區(qū)域在樓市熱潮后稍有降溫也屬正?，F(xiàn)象。

據(jù)杭州市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)，今年11月，杭州全市共出讓16宗地塊，總出讓面積約65.61萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲233.89%，同比上漲238.2%；總出讓金額192.84億元，環(huán)比上漲2304.49%，同比上漲228.52%。11月全市土地出讓規(guī)模明顯擴(kuò)大且核心區(qū)域土地供應(yīng)增加，成交金額為土地新政后首次突破百億且位列今年第三，僅次于5月的261億元和6月的260億元。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，杭州涉宅地塊樓面成交均價(jià)為14172元/平方米，環(huán)比上漲146.34%，同比下跌10.72%。其中，主城區(qū)涉宅地塊樓面成交均價(jià)為21389元/平方米，同比2015年11月上漲34.75%。

值得關(guān)注的是，12月20日，杭州市政府發(fā)布土地掛牌消息，繼12月將有18宗地塊出讓后，2017年1月，杭州九區(qū)共將出讓19宗地塊。其中主城區(qū)10宗，4宗涉宅；余杭3宗商住地；蕭山4宗；富陽(yáng)2宗；總出讓面積約52.30萬(wàn)平方米，總建筑面積約111.95萬(wàn)平方米，總起價(jià)約114.35億元。

實(shí)際上，杭州正在逐步加大土地供應(yīng)量，根據(jù)近期杭州市國(guó)土局公布的杭州市2016~2018年住宅用地出讓計(jì)劃，2017年杭州市（包括主城區(qū)、余杭、蕭山、富陽(yáng)、大江東）將計(jì)劃推地112宗，共計(jì)約567.8萬(wàn)平方米土地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。