做好去庫(kù)存房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展

6月27日，記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，今年以來(lái)，為推進(jìn)化解我市商品房庫(kù)存，減少新建房地產(chǎn)項(xiàng)目滯銷和積壓，我市成立去房地產(chǎn)庫(kù)存工作協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，多措并舉，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

回顧過(guò)去幾年的蘭州房產(chǎn)市場(chǎng)，投資增速放緩、整體房?jī)r(jià)僵持、市場(chǎng)分化明顯，是蘭州樓市的基本特征。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2015年12月23日，蘭州新建商品房住宅庫(kù)存達(dá)到了62673套，商業(yè)庫(kù)存389.4萬(wàn)方，總庫(kù)存超過(guò)1000萬(wàn)方，去化周期超18個(gè)月。因部分?jǐn)?shù)據(jù)官網(wǎng)無(wú)法查到，總庫(kù)存去化周期預(yù)計(jì)大于18個(gè)月。而上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報(bào)告。報(bào)告基于4大指標(biāo)，對(duì)2015~2016年度重點(diǎn)城市去庫(kù)存壓力和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)估。報(bào)告認(rèn)為，2015~2016年度，去庫(kù)存壓力最大的3個(gè)城市分別為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州。

今年上半年，全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了非常明顯的差異化，部分一二線城市房?jī)r(jià)連續(xù)大漲。但對(duì)于身處三線城市的蘭州而言，依然面臨“去庫(kù)存壓力大”、“土地供應(yīng)偏緊”、“城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的促進(jìn)作用減弱”等諸多共性問(wèn)題。今年上半年，雖然蘭州托底房地產(chǎn)政策頻出，房?jī)r(jià)卻依然相對(duì)堅(jiān)挺。究其原因，房企回籠資金需求高，持續(xù)開(kāi)發(fā)壓力大是主要原因。從房交會(huì)的市場(chǎng)反應(yīng)看，銷售并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性增長(zhǎng)，仍然呈現(xiàn)出價(jià)格堅(jiān)挺和需求不振的局面。此外，不少市民看到房地產(chǎn)優(yōu)惠政策層出不窮，產(chǎn)生期待心理，希望出臺(tái)更多的優(yōu)惠政策，這也會(huì)對(duì)市場(chǎng)上的交易量產(chǎn)生影響。未來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定性與住房剛性需求有效釋放、居民對(duì)收入預(yù)期增長(zhǎng)的不確定性與市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的接受程度之間的博弈持續(xù)仍將持續(xù)，加之資本市場(chǎng)低迷的狀況在短期內(nèi)很難有較大改觀。因此，從蘭州實(shí)際情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存化仍是當(dāng)前樓市的主基調(diào)。

為了進(jìn)一步促進(jìn)去庫(kù)存，我市房管部門積極探索拓展出路。尋求政府政策支持，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建立先租后售的方式運(yùn)營(yíng)商品住房；扶持部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房租賃托管業(yè)務(wù)。引入基金、民間投資收儲(chǔ)存量商品住房或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源作為租賃房源向市場(chǎng)租賃或向保障對(duì)象配租，或?qū)⒉糠稚唐贩宽?xiàng)目轉(zhuǎn)成租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。此外，《蘭州市化解房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案》前期已召集開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等單位對(duì)草案進(jìn)行了研討，并向規(guī)劃、稅務(wù)、建設(shè)、公安等相關(guān)單位征詢意見(jiàn)。目前方案制定已完成，待批準(zhǔn)后可實(shí)施。在蘭州市去房地產(chǎn)庫(kù)存工作協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組成立后，將加快推進(jìn)這一系列提議的討論和實(shí)施。

房地產(chǎn)是連接短期經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與長(zhǎng)期戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的核心關(guān)鍵，是連接工業(yè)化與城市化兩化之間的核心，是連接投資與消費(fèi)的核心，是連接城市與鄉(xiāng)村的核心，是連接實(shí)業(yè)與金融的關(guān)鍵點(diǎn)，是連接傳統(tǒng)與創(chuàng)新的關(guān)鍵點(diǎn)。因此，為蘭州房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展計(jì)，當(dāng)前必須做好房地產(chǎn)去庫(kù)存，盡快落實(shí)各項(xiàng)政策措施，糾正以往出現(xiàn)的偏差，為房地產(chǎn)發(fā)展卸下包袱，為去產(chǎn)能調(diào)結(jié)構(gòu)提供空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。