在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下,住房租賃市場獲得政策刺激。繼國務(wù)院辦公廳日前發(fā)文鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)之后,6月21日,財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文明確營改增試點期間不動產(chǎn)租賃稅收政策。
通知提出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目與其機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的,應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報記者采訪時表示,從5%的征收率來看,基本上和過去的營業(yè)稅是一樣的。但是在實際過程中,此類征收率會小于5%,因為在征稅時房租等內(nèi)容會剔除掉含稅的成分,這樣就使得增值稅征收的稅費要低于5%,從而達(dá)到了節(jié)稅效應(yīng)。另外,5%的征收率相對來說更具有可操作性,也是促使此類房企將過去既有房屋進(jìn)行租賃的一個重要手段或渠道,體現(xiàn)了去庫存和供給側(cè)改革的思路。
兩部門還提出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)按照3%預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
“房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人后續(xù)的項目開發(fā),會基于3%的預(yù)征率來進(jìn)行,這樣做和過去的土地增值稅的征收模式是一樣的。即提前先征收一部分,多退少補來進(jìn)行。這樣做也是比較務(wù)實的一個手段。而對于小規(guī)模的納稅人,則會采取5%的征收率進(jìn)行,基本上和小規(guī)模企業(yè)對稅負(fù)的承受能力等相匹配。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
他舉例說,從稅費制度和房企后續(xù)發(fā)展租賃業(yè)務(wù)角度看,上海已經(jīng)出現(xiàn)了至少4幅地塊是用于配建租賃型公寓的,這說明上海后續(xù)對于房企發(fā)展新房租賃業(yè)務(wù)方面是有鼓勵的。而此類稅費制度恰為此類房企后續(xù)積極開發(fā)提供了較好的作用。
此外,再保險、非學(xué)歷教育等“補丁”政策在這份《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點有關(guān)再保險、不動產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策的通知》中也得到明確。
其中,境內(nèi)保險公司向境外保險公司提供的完全在境外消費的再保險服務(wù),免征增值稅。試點納稅人提供再保險服務(wù)(境內(nèi)保險公司向境外保險公司提供的再保險服務(wù)除外),實行與原保險服務(wù)一致的增值稅政策。而一般納稅人提供非學(xué)歷教育服務(wù),可以選擇適用簡易計稅方法按照3%征收率計算應(yīng)納稅額。
“這些政策是營改增之后的一個補充,是對改革當(dāng)中關(guān)鍵點的明晰,明確一些問題。再保險服務(wù)稅費體現(xiàn)消費地個稅原則的基本思想,增值稅屬于消費稅系,擴展到國際貿(mào)易來看的話,對于境外勞務(wù)扣稅符合國際慣例。”社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員蔣震表示,而非學(xué)歷教育服務(wù)選擇簡易計稅方法,有利于減輕稅收負(fù)擔(dān)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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螺紋鋼 | 3370 | -20 |
熱軋板卷 | 3080 | -60 |
普厚板 | 3240 | -10 |
鍍鋅管 | 5330 | +130 |
工字鋼 | 4850 | - |
鍍鋅板卷 | 3690 | -50 |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋取向硅鋼 | 12560 | - |
預(yù)應(yīng)力 | 3470 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
低合金方坯 | 2950 | - |
塊礦 | 790 | -10 |
準(zhǔn)一級焦 | 1860 | - |
足金 | 759 | 8 |
重廢 | 1720 | 0 |
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