北京買套住宅平均需510萬 部分商住房單價直逼7萬元
發(fā)布時間:2016-06-21 16:01
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北京樓市進(jìn)入了“高端年”,不但豪宅成交量暴漲,部分商住項目也開始高端化。尤其在新房供需失衡的市場環(huán)境下,商住項目為了“躲調(diào)控”,大量入市,個別項目單價高達(dá)7萬元/平方米。 值得注意的是,在全城豪宅化的刺激下,據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年至今,北京平均單套住宅成交均價高達(dá)510萬元,比2015年上漲幅度高達(dá)34%?! ∩套》繐屖铡 「鶕?jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月20日,北京樓市累計簽約商品房住宅22095套,供應(yīng)量則僅為11062套,供需比例為1:2。在供需失衡的市場環(huán)境下,普宅項目“沖業(yè)績”,商住項目“躲調(diào)控”,使得上周(6月13日-6月19日)北京樓市供應(yīng)出現(xiàn)集中式爆發(fā)?! ?jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月第三周(6月13日-6月19日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交5188套,環(huán)比分別增加17%,同時這一成交量也創(chuàng)造了近8周以來的新高。這一成交量也延續(xù)了第二周的上升態(tài)勢,兩周成交量之和已超過5月份全月成交量?! 喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,進(jìn)入6月份以來,商住項目的調(diào)控傳言使得該類型產(chǎn)品成交暴增,并拉動整體市場成交快速上行。截至6月19日,北京商品住宅共實現(xiàn)成交11100套,比5月份全月的成交量還超出了37%,在這其中商住類產(chǎn)品的成交占比高達(dá)76%,而上周成交套數(shù)排行榜中前十的席位也均被商住所占領(lǐng)?! 」阏J(rèn)為,商住類產(chǎn)品不限購,總價低,在普宅市場逐漸進(jìn)入“10萬元+”的時代,已成為剛需購房客群甚至中端改善型客群不多的選擇之一,開發(fā)商也需要低總價的商住產(chǎn)品實現(xiàn)快銷,沖刺銷售業(yè)績并完成回款指標(biāo),因此整個商住市場的供需熱度不斷提升,6月份,整體樓市也在商住產(chǎn)品的拉動之下一路走高?! 」惴Q,從上周入市量以及去化情況來看,由于商住不需要審核購房資格,因此簽約周期相對較短,而隨著近期入市項目的陸續(xù)簽約,有望拉動6月份整體成交突破4月份的高點(diǎn),并創(chuàng)下2010年以來的月度新高?! 』诒本訌?qiáng)調(diào)控商改住產(chǎn)品的預(yù)期下,商住類項目仍在加緊入市,在限購之前集中出貨,搶收業(yè)績。據(jù)悉,位于麗澤商務(wù)區(qū)核心的首創(chuàng)中心·天閱公館項目單價高達(dá)7萬元/平方米,在近期開盤的商住項目中位居前列,依然在開盤當(dāng)天取得超九成的認(rèn)購。 上一頁12下一頁
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