報(bào)告：7月中國40城新房成交下降，市場預(yù)期轉(zhuǎn)冷

中新社北京8月6日電(記者龐無忌)隨著多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼，7月份中國多地樓市成交下滑。

易居房地產(chǎn)研究院6日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2021年7月，易居研究院監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2744萬平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降20.4%。

報(bào)告稱，為避免單月數(shù)據(jù)異動(dòng)帶來的干擾，該機(jī)構(gòu)采用近6個(gè)月新建商品住宅移動(dòng)平均同比增速來分析趨勢。該數(shù)據(jù)在2021年5月見頂，此后連續(xù)回落?？紤]到去年6月疫情逐漸穩(wěn)定后成交基數(shù)的回升，預(yù)計(jì)2021年下半年該曲線還將繼續(xù)下行。

從累計(jì)成交數(shù)據(jù)來看，2021年1-7月份，40個(gè)城市新建商品住宅成交面積同比增長28.7%，增速較上月回落12.8個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期相比，今年前7個(gè)月，珠海、廈門、北京、武漢、杭州、深圳等城市成交量增速較快。

其中，珠海新房累計(jì)成交量以137.2%的同比增速位居第一。報(bào)告認(rèn)為，其主要原因是，珠海去年同期基數(shù)較低，且今年上半年主城區(qū)新房成交火熱，呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。

廈門樓市今年以來供應(yīng)增長明顯，島內(nèi)和島外核心區(qū)多個(gè)項(xiàng)目集中備案，樓市成交火熱。北京上半年新房成交量較高，6月份達(dá)到110.0萬平方米的高位。但7月份，北京新建商品住宅市場成交額和成交套數(shù)均有所下跌。

此外，前7個(gè)月，韶關(guān)、南寧、洛陽、長沙、金華、鄭州等地新房成交面積同比下滑。

易居研究院研究員潘竑羽表示，今年上半年各地調(diào)控政策密集出臺，導(dǎo)致不少買家購房心態(tài)發(fā)生變化，繼而影響了新建商品住宅市場表現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，調(diào)控對新房成交的影響將持續(xù)“發(fā)酵”，新房成交量將隨著轉(zhuǎn)冷的市場預(yù)期繼續(xù)回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。