副中心新項(xiàng)目接連入市 滬寫字樓成交量持續(xù)上漲

由于供應(yīng)充足，尤其是擁有高起點(diǎn)規(guī)劃的城市副中心辦公樓項(xiàng)目的不斷入市，全市辦公樓整體成交量持續(xù)上漲。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，全市近兩年成交寫字樓338.5萬平方米，環(huán)比上漲22.0%。與此同時(shí)，在租賃市場，上海甲級(jí)寫字樓租金漲幅近期也十分穩(wěn)健。

多個(gè)板塊寫字樓市場成為熱點(diǎn)

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，辦公項(xiàng)目整體交易量在近兩年的上漲，代表著上海的辦公市場正經(jīng)歷建設(shè)熱潮。在一些遠(yuǎn)郊地區(qū)，未來幾年寫字樓供應(yīng)量或?qū)⒊^需求量。與此同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，辦公項(xiàng)目的成交面積在不斷走高的情況下，成交套數(shù)卻在下跌，由此可見，為了滿足現(xiàn)代辦公對(duì)空間自由度的需求，越來越多寫字樓項(xiàng)目的單套面積都在走高。

上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，在全市辦公項(xiàng)目近兩年來成交面積TOP20板塊中，華漕、陸家嘴濱江、長風(fēng)、彭浦、西郊排名前五，其中，華漕和西郊的環(huán)比漲幅更是達(dá)到了1272.8%及876.5%。

陸騎麟指出，華漕板塊的大幅上漲來源于近兩年虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓的爆發(fā)入市；陸家嘴濱江板塊的爆量則來源于陸家嘴金融城二期（原上海船廠）中尚悅中心的交易；長風(fēng)商務(wù)區(qū)近兩年來建設(shè)持續(xù)推進(jìn)；彭浦板塊背后則是市北高新區(qū)的建設(shè)加碼；西郊板塊則來源于凌空SOHO的入市。

值得關(guān)注的還有漕河涇板塊，近日，微軟創(chuàng)投加速器落戶徐匯·創(chuàng)鑫天地，有助于漕河涇開發(fā)區(qū)日益成為上海乃至全國技術(shù)創(chuàng)新、研發(fā)、應(yīng)用等完整產(chǎn)業(yè)鏈的聚集地。截至目前，徐匯漕河涇開發(fā)區(qū)已有跨國公司企業(yè)研發(fā)中心30余家，國家級(jí)、市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心30家，眾創(chuàng)空間10余家，漕河涇開發(fā)區(qū)的科創(chuàng)國際化程度將隨著微軟創(chuàng)投加速器的落戶合作及徐匯—儀電“雙創(chuàng)社區(qū)”的正式啟動(dòng)進(jìn)一步增強(qiáng)，這意味著漕河涇開發(fā)區(qū)將更有力地為創(chuàng)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)環(huán)境、國際化的創(chuàng)業(yè)戰(zhàn)略、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、投融資、技術(shù)產(chǎn)品、銷售市場。未來，這里將打造具有世界影響力的徐匯創(chuàng)新生態(tài)圈。

約260萬平方米甲級(jí)寫字樓將入市

在上海甲級(jí)寫字樓租賃市場，租金漲幅近期也十分穩(wěn)健。第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比小幅上漲0.3%，為每平方米每天人民幣8.75元。浦西租金基本維持平穩(wěn)，為每平方米每天人民幣8.44元。浦東租金環(huán)比上漲0.6%，達(dá)每平方米每天人民幣9.25元。其中浦東中央商務(wù)區(qū)環(huán)比上漲0.5%，達(dá)每平方米每天人民幣10.82元，依然是全市租金最高的地區(qū)。

供應(yīng)方面，2016年5月核心商務(wù)區(qū)未有新項(xiàng)目交付，甲級(jí)寫字樓存量維持在650萬平方米。非核心商務(wù)區(qū)迎來?xiàng)钇謪^(qū)的東方漁人碼頭入市，帶來55000平方米新增供應(yīng)面積，甲級(jí)寫字樓存量推至210萬平方米。接下來的7個(gè)月間，核心商務(wù)區(qū)與非核心商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)將分別迎來約94萬平方米和165萬平方米的新增供應(yīng)。

2016年，非核心商務(wù)區(qū)在全市甲級(jí)寫字樓存量中的占比將明顯提升。除年度供應(yīng)量約100萬平方米的虹橋交通樞紐之外，徐匯濱江、前灘片區(qū)等也將逐步在上海新興商務(wù)區(qū)市場顯現(xiàn)地位。其中徐匯濱江已于2015年底迎來首批甲級(jí)寫字樓入市。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。