經(jīng)濟適用房五年后才能過戶 購買需小心政策風(fēng)險

隨著去年以來上海的這波房價上漲，在外環(huán)內(nèi)找套100萬的普通住宅都有些困難。不過，還是有些房源進入了記者的視野——它們基本位于寶山和閔行，雖屬于住宅項目，但在交易上卻存在著嚴(yán)重的政策風(fēng)險。沒錯，這類房源就是經(jīng)濟適用房和動遷房。

100萬出售60%產(chǎn)權(quán)

在某中介公司的APP上，記者就看到了這樣一套房源。

該房源所處的小區(qū)叫做共康雅苑，位于寶山區(qū)大康路上——高層、精裝，朝向為南，2014年建成。房子的面積是48.91平方米，一室一廳。照此核算，單價只有20445元/平方米。記者查詢了附近一些老公房的交易價格，發(fā)現(xiàn)單價基本上在3.5萬-3.9萬/平方米之間。新建住宅的單價怎么比老公房的單價低？

記者打電話給中介小胡，對方確認，這套房子確實屬于經(jīng)濟適用房，要5年后才能去房產(chǎn)中心正常過戶，因此房東出售的價格比較低。

小胡告訴記者，房東100萬轉(zhuǎn)讓的只是自己手上60%的產(chǎn)權(quán)，剩余的40%產(chǎn)權(quán)，需要在5年后正式交易時再次出錢購買。那么，5年后40%的產(chǎn)權(quán)怎么來計算？“這個現(xiàn)在說不準(zhǔn)，要到時候根據(jù)市場價，由政府來定價，這40%的錢也是交給政府的?！毙『ㄗh記者先去看看房子再說。

買賣雙方都要擔(dān)風(fēng)險

“這房子住住還是蠻實惠的?！边@套房子的房東笑著向記者推薦，“哪怕外地剛來上海工作現(xiàn)在還沒有交社保的，也可以買下來，5年后正好符合購房條件！”

不過，從房東給出的流程看，要買這樣一套房，也并不是件容易的事情。按照房東給出的辦法，雙方先簽訂一份預(yù)售合同，買家可以先支付轉(zhuǎn)讓金額的60%，即60萬元作為首付款，剩余的40萬尾款在房屋正式過戶時交割。不過，由于暫時無法辦理產(chǎn)證，買家不能使用銀行或是公積金貸款，必須是現(xiàn)金支付。此外，等到房子滿5年后，買家還必須向國家繳納房屋剩余的40%產(chǎn)權(quán)費用，才能正式完成產(chǎn)權(quán)的交割。也就是說，如果5年后這套房子的總價升值到了300萬，買家需要交120萬。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進提醒說，此類經(jīng)適房在沒有達到標(biāo)準(zhǔn)年限的情況下就轉(zhuǎn)讓，且產(chǎn)權(quán)不能隨房屋一起轉(zhuǎn)移，無論對于買方還是賣方，都具有很大風(fēng)險?！叭绻罄m(xù)房價出現(xiàn)大幅上漲或下跌，雙方很有可能出現(xiàn)違約?！奔幢阍陔p方完成預(yù)售后，買方獲得的也并非完全產(chǎn)權(quán)，持有此類住房其實并不踏實，可能還要承擔(dān)后續(xù)房價上漲補繳稅費和房屋價差等內(nèi)容，這是一個很大的風(fēng)險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。