網(wǎng)傳門頭溝區(qū)域商住停止網(wǎng)簽 或?qū)⒊雠_限購

6月6日，坊間傳聞，門頭溝區(qū)域商住房已全面停止網(wǎng)簽。對此，鳳凰房產(chǎn)第一時間聯(lián)系了門頭溝住建委，不過相關(guān)工作人員已然下班。而該消息坐稱，區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商已證實了此消息。

實際上，自5月5日晚，通州發(fā)布商住限購之后，整個北京商住市場就進入了風聲鶴唳的狀態(tài)，剩余區(qū)縣商住也將進行限購的傳聞不絕于耳。而此前，自媒體大號【京房子】更是透露，住建委正在清查各區(qū)縣商住存量，未來或?qū)泻罄m(xù)動作。這讓“北京商住限購”看起來更為可信。

上述消息稱，門頭溝區(qū)域內(nèi)商住停止網(wǎng)簽有兩種聲音：一是項目全面停止；二是項目停止50%，也就是說剩下的50%是可以進行網(wǎng)簽的。然而，對于為何項目只有50%可以進行網(wǎng)簽，這部分項目具備什么樣的特質(zhì)，該消息并未進行明確說明，這是疑點之一。

疑點之二是門頭溝商住的成交量。眾所周知，通州商住之所以限購，是因其量價上漲較快。而根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2016年門頭溝商住簽約1445套，成交均價漲幅也不高，并未進入北京商住成交熱點區(qū)域，這似乎并不具備出臺限購的條件。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“北京公寓類物業(yè)，除通州外，其他區(qū)域目前成交價格平穩(wěn)，限購的市場基礎(chǔ)不大，而且從供應量看，因為最近幾年的土地供應結(jié)構(gòu)，公寓類物業(yè)的潛在供應量甚至超過商品房住宅，所以對非通州公寓限購，可能會造成市場成交大幅度下調(diào)。”

而實際上，早在去年年末，亦莊就曾出現(xiàn)商住暫時不能網(wǎng)簽的情況，不過，一星期之后，該區(qū)域的網(wǎng)簽就已恢復。此刻，門頭溝究竟是因“不明原因”暫停網(wǎng)簽，還是是北京商住限購的“先行試水”？鳳凰房產(chǎn)將持續(xù)跟進。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。