上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,2016年5月,上海二手房共計成交2.31萬套,環(huán)比上漲13.74%,同比下跌39.55%,在4月樓市受新政影響迅速回落后,5月成交量出現(xiàn)小幅反彈;其中,二手住宅成交1.99萬套,環(huán)比上漲14.08%,成交均價2.75萬元/㎡,環(huán)比上漲6.91%,刷新了申城二手住宅市場的歷史紀(jì)錄。
5月二手市場出現(xiàn)了觸底反彈,并在均價方面出現(xiàn)大幅增長,刷新了歷史新高,作為今年“3.25”樓市新政執(zhí)行后的第二個月,出現(xiàn)這樣的局面,無疑會給政策效力打上一個大大的問號。上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,去年信貸、稅收等一系列樓市利好政策出臺后,上海二手房市場經(jīng)過了一年的超高位運行,留存到今年的房東本身就普遍存在出售誠意度不足的問題,因此即便在市場成交量急轉(zhuǎn)直下的情況下,也不會對價格作出太大讓步,這可以說是去年樓市突破沸點后的后遺癥。
另一方面,4月下旬,上海對于外省市人士“連續(xù)5年繳納社保”方可購房的政策“網(wǎng)開一面”,在過去63個月內(nèi)繳滿60個月,即視為符合連續(xù)5年的標(biāo)準(zhǔn)。這客觀上也將一批原來被擋在限購門外的人群,重新拉回了市場,對樓市量價均有提升作用。
5月頻繁出現(xiàn)外圍高價地塊,也在強(qiáng)化樓市的漲價預(yù)期。與以往地王的影響限于周邊不同的是,5月上海泗涇、南橋、顧村、周浦等外圍居住板塊集中出現(xiàn)高價地塊,形成聯(lián)動作用,使對樓市帶動效應(yīng)的波及面大為增加。近期一二線城市頻繁出現(xiàn)的地王,已成為樓市一大不穩(wěn)定因素,在這種局面下,蘇州、南京出臺了土地限價“熔斷”措施,合肥等城市重啟限購的消息也一時甚囂塵上。陸騎麟認(rèn)為,作為一線城市上海,未來樓市抑制性措施再加碼也并非不可能。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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