中國(guó)樓市崩盤？摩根大通認(rèn)為不可能

北京時(shí)間3日下午消息，摩根大通(J.P.Morgan)看好中國(guó)地產(chǎn)股，認(rèn)為人們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂理由并不充分。

許多觀察家指出，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了人們的購(gòu)買力。但摩根大通表示，實(shí)際上只有一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高。一線城市月供占家庭收入的比例高達(dá)69%，但二三線城市這一比例只有36%和22%。

其次，房地產(chǎn)庫(kù)存也已經(jīng)有所下降。摩根大通表示，住宅庫(kù)存已經(jīng)從2014年底的17個(gè)月供給降至11個(gè)月供給，其中一線城市和部分二線城市已經(jīng)不足10個(gè)月。

此外，雖然中國(guó)房地產(chǎn)政策有所收緊，但相比以前，“房地產(chǎn)政策依然寬松，抵押貸款利率和房地產(chǎn)交易稅都比以前更低，”摩根大通分析師AdrianMowat及其團(tuán)隊(duì)寫道。

實(shí)際上，盡管最近一二線城市房?jī)r(jià)有所回落或漲幅下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，這從“地王”頻出可以看出來(lái)。

6月1日，信達(dá)集團(tuán)以總價(jià)58.05億元拍得上海寶山區(qū)顧村一幅地塊。據(jù)估算，該項(xiàng)目未來(lái)的保本售價(jià)將超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，是當(dāng)前該區(qū)域銷售均價(jià)的2倍。5月30日，被稱為二線城市樓市“四小龍”之一的安徽省合肥市成交了12宗土地，有10宗溢價(jià)率超過(guò)200%，其中包河區(qū)兩幅地塊溢價(jià)均超過(guò)350%，一日攬金近百億元，有的地塊竟吸引近20家房企參與競(jìng)拍。

上海、合肥土地拍賣的火爆表現(xiàn)僅僅是一二線城市高總價(jià)、高單價(jià)（樓面價(jià)）、高溢價(jià)“三高”地塊頻出的縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，22個(gè)熱點(diǎn)城市“三高”地塊達(dá)118宗，其中有51宗地溢價(jià)率在100%以上，最高達(dá)400%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。