一路高歌猛進(jìn)的深圳樓市呈現(xiàn)出了逆轉(zhuǎn)行情:成交量連續(xù)兩月腰折。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月,深圳一二手住宅共成交5987套,同比下降45%,再度腰折。在此前的4月,深圳一二手住宅共成交10856套,同比下降53%。
在“去庫(kù)存”的大背景下,全國(guó)樓市呈現(xiàn)出火熱行情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年4月,70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè),環(huán)比下降的城市有5個(gè)。一線城市漲幅較上月有所放緩,二三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大。
深圳,作為全國(guó)樓市率先回升,并領(lǐng)漲一年的城市,于2016年3月25日出臺(tái)了新的調(diào)控政策,收緊限購(gòu)限貸條件,并且開(kāi)始打擊利用首付貸、眾籌等金融杠桿炒樓的行為。
深圳樓市從4月開(kāi)始降溫,5月直接跌入低谷。數(shù)據(jù)顯示,5月,深圳新建商品住房成交2259套,環(huán)比下跌3.46%,同比下跌63%;作為成交主力的二手住宅跌幅更大,僅成交3728套,環(huán)比下跌56%,同比下跌72%。
而此前一年里,深圳平均每月一二手房成交量在1.5萬(wàn)套以上。
然而,即便成交量?jī)啥妊?,但價(jià)格依然堅(jiān)挺。5月,深圳新建商品住房成交均價(jià)攀升至55817元/平方米,環(huán)比上漲12%,同比上漲96%。
市場(chǎng)人士告訴記者,5月新房?jī)r(jià)格上漲源自結(jié)構(gòu)性因素。實(shí)際上,很多開(kāi)發(fā)商推遲了開(kāi)盤時(shí)間,5月開(kāi)盤量并不高,并且很多新盤秉持走量原則,價(jià)格上有一定優(yōu)惠,讓利之下,新盤開(kāi)盤銷售率一般達(dá)到了七八成。
深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰說(shuō):“5月,南山項(xiàng)目開(kāi)盤比較多,占全市的比例提升了6個(gè)多點(diǎn),之前占比約20%,現(xiàn)在占比27%。而南山是深圳房?jī)r(jià)最高的區(qū)域之一。但從單個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤的定價(jià)來(lái)說(shuō),還是比較穩(wěn)定。”
深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示,5月部分新盤“低開(kāi)”,使得局部區(qū)域出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。例如位于南山的半島城邦三期開(kāi)盤均價(jià)為8.8萬(wàn)元/平方米,相較該項(xiàng)目一二期二手房10萬(wàn)元/平方米的叫價(jià)優(yōu)惠了12%。同樣位于南山的前海丹華項(xiàng)目,開(kāi)盤均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米,而周邊幾個(gè)樓盤二手房均價(jià)一般每平方米7萬(wàn)-7.5萬(wàn)元。
值得注意的是,一二手房?jī)r(jià)倒掛,是樓市步入調(diào)整期的一大特點(diǎn)。雖然新房是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo),但實(shí)際上深圳樓市的成交大頭是二手房。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2016年4月,深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.4%,其中90平方米及以下的小戶型跌幅最大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)還專門提到“深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降”。
從收緊限購(gòu)、打擊杠桿,到成交低迷、開(kāi)發(fā)商讓利、二手房?jī)r(jià)松動(dòng),購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生扭轉(zhuǎn),從慌張著急到觀望等待。這半年來(lái),一直在看房的陸瑤至今仍未出手。他說(shuō):“現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格有一點(diǎn)松動(dòng),但變化還不是很明顯。再等等看吧。”
王峰表示,雖然一線城市采取了一定措施,但在全國(guó)樓市“去庫(kù)存”的背景下,二線城市樓市逐步火熱,對(duì)一線城市會(huì)有傳導(dǎo)作用,并且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛,這將導(dǎo)致一線城市樓市調(diào)整期縮短。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3990 | +200 |
熱軋板卷 | 3620 | +220 |
低合金中板 | 3830 | +190 |
鍍鋅管 | 4360 | +190 |
角鋼 | 3730 | +150 |
鍍鋁鋅彩涂板卷 | 5360 | +50 |
工業(yè)焊管圓管 | 14500 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4360 | +100 |
圓鋼 | 3700 | +240 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3260 | +20 |
塊礦 | 870 | +20 |
主焦煤 | 1860 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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