深圳12月新房成交量全年最低 2017預(yù)計(jì)140盤入市

根據(jù)規(guī)土委公布數(shù)據(jù)，12月深圳一手房成交數(shù)量2161套，成交面積218381.97平方米，環(huán)比分別下降26.04%和24.57%；成交均價(jià)54946元/平方米，環(huán)比下降0.7%。其中12月一手房成交量達(dá)2016年全年最低。在周成交方面，12月最后一周（25日至31日）深圳一手房成交數(shù)量436套，成交面積42576.65平方米，成交均價(jià)53538元/平方米，成交均價(jià)呈現(xiàn)了較大幅度的波動(dòng)。

12月13日規(guī)土委數(shù)據(jù)缺失。

12月新房成交量全年最低

從規(guī)土委公布數(shù)據(jù)來看，12月新房成交價(jià)還算平穩(wěn)，除偶爾沖破6萬或跌至4萬外，其余時(shí)間均在5字頭小幅波動(dòng)，但成交量就沒那么穩(wěn)定了。數(shù)據(jù)顯示，12月新房市場，日成交量起伏明顯，從16套至134套均有，但主要集中在50套至80套之間。

今年的深圳樓市，主要有兩個(gè)節(jié)點(diǎn)，“325新政”以及“1004政策”，“325新政”給從2014年9月開始一路高歌猛進(jìn)的深圳樓市按下暫停鍵，10月的政策則是加大力度對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。

從全年數(shù)據(jù)可以看出，“325新政”對成交量影響頗大，“325新政”之前，從1月至3月，深圳樓市新房月成交量保持在4000套以上，每周有約1000套左右的成交，但“325新政”之后，除10月受“1004政策”出臺影響搶簽達(dá)到4276套之外，其余時(shí)間一直保持在2200至3300套左右，每周僅500套至600套的去化。

由于受政策調(diào)控影響，業(yè)內(nèi)人士也表示這樣的樓市情況也在預(yù)料范圍中?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)深圳公司總經(jīng)理陳洪海在接受采訪時(shí)向南都記者表示：“今年由于兩個(gè)政策的影響，樓市有一定遇冷情況。但我看到現(xiàn)在每天也都有十幾套左右的成交，每周有幾百套，蠻好。”

12月新房最后一周價(jià)格波動(dòng)大

縱觀12月深圳新房市場成交均價(jià)，亦也算平穩(wěn)，除12月21日及31日突破6萬元之外，其余時(shí)間穩(wěn)定在5字頭。但最后一周卻波動(dòng)較大，根據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，12月最后一周，前期深圳新房市場成交均價(jià)也保持了穩(wěn)定的5字頭，但最后兩天卻呈現(xiàn)了較大的波動(dòng)：12月30日成交均價(jià)跌至48021元/平方米，12月31日又陡升至61168元/平方米。

從全年來看，如果說“325政策”對成交量有明顯影響，那么“1004政策”則給深圳房價(jià)降了溫，“1004政策”出臺后，10月全市一手房成交均價(jià)下降到55611元/平方米，環(huán)比九月下降9.7%，此后月成交均價(jià)便一直穩(wěn)定在5字頭。

對于未來的房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)人士推測將暫時(shí)保持目前狀態(tài)，但未來看好。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰在接受記者采訪時(shí)表示，至少在2017年3月之前深圳樓市都不會有太大起色，但是由于深圳需求大供應(yīng)又有限，長遠(yuǎn)來說，大家還是比較看好的。在成交量方面，預(yù)計(jì)2017年上半年的成交量相對2016年上半年，會有一個(gè)明顯的下滑，價(jià)格也是一樣。

2017年預(yù)計(jì)140新盤入市

龍崗、寶安是主力

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年深圳樓盤預(yù)計(jì)供應(yīng)約為140個(gè)（包含在售的次新盤），從項(xiàng)目上來看，其中很大一部分為2016年在售樓盤，純新商品住宅盤擬上市的僅有63個(gè)。而從區(qū)域上來看，主要分布在龍崗、寶安、南山三個(gè)片區(qū)，其中龍崗和寶安仍是供應(yīng)主力，占據(jù)近一半的比例，具體來看，龍崗預(yù)計(jì)2017年有40余項(xiàng)目供應(yīng)，主要集中在龍中、布吉和坂田片區(qū)，戶型多為70平方米及以上；寶安預(yù)計(jì)近30個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，多集中在西鄉(xiāng)片區(qū)；南山預(yù)計(jì)有10余項(xiàng)目供應(yīng)，多數(shù)為公寓產(chǎn)品。

對于未來的市場，在政策方面，根據(jù)最近聲音，12月14日至16日2017召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”；12月21日舉行的中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會議上，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平更明確提出“抑制房地產(chǎn)泡沫”；12月26日住建部部長陳政高也明確表示2017年將堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施政，大力支持居民自住購房需求，抑制投資性、投機(jī)性購房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)文表示，本輪房價(jià)調(diào)整可能持續(xù)到2017年底-2018年上半年。

在《中原地產(chǎn)研究》2016年刊中，深圳中原總經(jīng)理鄭淑倫總結(jié)表示，以2016年的市場局勢來看，以兩次政策調(diào)控作為分界點(diǎn)，成交量價(jià)走勢大體呈正相關(guān)并形成高漲、下跌、再回漲的循環(huán)。未來對于深圳樓市來說，更要在調(diào)整與恢復(fù)過程中尋求發(fā)展機(jī)遇，展現(xiàn)行業(yè)發(fā)展格局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。