5月百城住宅均價(jià)：環(huán)比上漲1.70% 同比上漲10.34%

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，所有下跌城市跌幅均在1%以?xún)?nèi)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7104元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比上漲2.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。政策方面，今年以來(lái)，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱；多數(shù)庫(kù)存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等一系列措施，促進(jìn)需求釋放。供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤(pán)量繼續(xù)平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

展望未來(lái)，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)二線城市各類(lèi)需求增長(zhǎng)，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力，同時(shí)高價(jià)土地頻出，也增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2016年5月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年4月上漲的城市個(gè)數(shù)為74個(gè)，較上月增加3個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：廈門(mén)、合肥、無(wú)錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。具體來(lái)看，廈門(mén)、合肥漲幅超過(guò)5%，無(wú)錫上漲4.06%緊隨其后，南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%-4%之間，珠海上漲2.72%。其他環(huán)比上漲的64個(gè)城市中，南通、惠州等9個(gè)城市漲幅在2.0%-2.7%之間；株洲、上海等10個(gè)城市漲幅在1%-2%之間；西寧、常州等11個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間，西安、濟(jì)南等34個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)?nèi)。鄂爾多斯、營(yíng)口房?jī)r(jià)與上月持平。

2016年5月，住宅價(jià)格環(huán)比2016年4月下跌的城市個(gè)數(shù)為24個(gè)，較上月減少1個(gè)，且跌幅均在1%以?xún)?nèi)。跌幅居前十位的城市依次是：秦皇島、桂林、洛陽(yáng)、汕頭、淄博、鞍山、臺(tái)州、揚(yáng)州、連云港、煙臺(tái)。其中，秦皇島、桂林、洛陽(yáng)、汕頭跌幅在0.5%-1.0%；淄博、鞍山、臺(tái)州、揚(yáng)州、連云港、煙臺(tái)跌幅在0.2%-0.5%之間。其他環(huán)比下跌的14個(gè)城市跌幅在0.2%以?xún)?nèi)。

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2016年5月，住宅價(jià)格同比2015年5月上漲的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)，較上月增加4個(gè)。其中，深圳上漲58.82%，居首位，漲幅收窄1.06個(gè)百分點(diǎn)；惠州、東莞漲幅超過(guò)30%，緊隨其后；蘇州、南京等9個(gè)城市漲幅在20%-30%之間；武漢、廈門(mén)等5個(gè)城市漲幅在10%-20%之間；溫州、佛山等12個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；嘉興、柳州等25個(gè)城市漲幅在5%以?xún)?nèi)。連云港房?jī)r(jià)同比持平。

2016年5月，住宅價(jià)格同比2015年5月下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)，較上月減少5個(gè)。其中，三亞、泰州等7個(gè)城市跌幅超過(guò)5%；蕪湖、鄂爾多斯等18個(gè)城市跌幅在2%-5%之間；煙臺(tái)、株洲等11個(gè)城市跌幅在1%-2%之間；宜昌、綿陽(yáng)等9個(gè)城市跌幅在1%以?xún)?nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年5月十大城市住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)。十大城市全部上漲，其中南京上漲3.93%，居十城首位；杭州上漲3.21%，緊隨其后，漲幅較上月擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)；其他城市漲幅在3%以?xún)?nèi)，成都由上月下跌轉(zhuǎn)為上漲0.15%，漲幅最小。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，成都同比下跌4.02%，其余九個(gè)城市均上漲，其中深圳上漲58.82%，居首位；南京、上海漲幅超過(guò)20%；武漢、北京、天津漲幅在10%-20%之間；杭州、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在10%以?xún)?nèi)。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為33368元/平方米，環(huán)比上漲1.86%，同比上漲23.97%。

環(huán)比來(lái)看，2016年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲1.86%，漲幅較上月收窄0.27個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中僅深圳下跌，其余九個(gè)城市均上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少一個(gè)。具體來(lái)看，武漢漲幅最大，為3.83%；天津緊跟其后，上漲3.22%；南京、杭州和上海漲幅均在2%-3%之間；北京上漲1.96%；廣州上漲1.17%；成都、重慶漲幅均在1%以?xún)?nèi)，僅深圳下跌，跌幅為0.29%。

同比來(lái)看，2016年5月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅為23.97%，較上月擴(kuò)大0.95個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，僅重慶同比下跌1.13%，跌幅較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，其余九個(gè)城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，深圳漲幅仍最大，為45.35%；上海、天津、北京等五個(gè)城市漲幅均在20%-30%之間；杭州上漲12.29%；廣州、成都漲幅均在10%以?xún)?nèi)。

表1：2016年5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）