2月百城住宅均價：環(huán)比上漲0.60% 同比上漲5.25%

中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布《2016年2月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，61個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，61個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加1個，其中漲幅在1%以上的城市有22個，較上月增加5個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有11個，較上月增加1個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7021元/平方米，環(huán)比下跌0.52%，同比上漲1.40%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點；同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個百分點。

整體來看，2月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個月雙漲，漲幅均有所擴(kuò)大。政策方面，在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實施積極的信貸和財政政策，2月初央行及銀監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財政部發(fā)布通知對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調(diào)整，與之前降首付政策相結(jié)合，將持續(xù)推動改善性需求釋放，同時也將對新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。供求方面，節(jié)后樓市逐步恢復(fù)正常運行，開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，供應(yīng)量趨緩；重點城市成交量價有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點二三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統(tǒng)的銷售旺季即將開啟，同時各地相關(guān)政策逐步落地實施，樓市有望呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升態(tài)勢。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2016年2月，住宅價格環(huán)比2016年1月上漲的城市個數(shù)為61個，較上月增加1個。漲幅居前十位的城市依次是：中山、蘇州、深圳、珠海、東莞、昆山、徐州、合肥、日照、江陰。具體來看，中山、蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過5%，珠海、東莞漲幅在4%-5%之間，昆山、徐州、合肥、日照、江陰漲幅在2%-4%之間。其他環(huán)比上漲的51個城市中，保定、溫州等12個城市漲幅在1%-2%之間；常熟、無錫等14個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；濟(jì)南、江門等25個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。煙臺房價與上月持平。

2016年2月，住宅價格環(huán)比2016年1月下跌的城市個數(shù)為38個，較上月減少1個。跌幅居前十位的城市依次是：?？?/strong>、宜昌、吉林、長春、常州、鞍山、衡水、泰州、福州、湛江。其中，?？?、宜昌跌幅超過2%；吉林、長春、常州、鞍山、衡水跌幅在1.5%-2.0%之間，泰州、福州、湛江跌幅在1.1%-1.5%之間。其他環(huán)比下跌的28個城市中，寧波、沈陽等15個城市跌幅在0.5%-1.1%之間；貴陽、三亞等13個城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2016年2月，住宅價格同比2015年2月上漲的城市個數(shù)為40個，與上月持平。其中，深圳上漲52.55%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大7.57個百分點；保定、東莞等9個城市漲幅在10%-20%之間；中山、昆山等9個城市漲幅在5%-10%之間；汕頭、江陰等21個城市漲幅在5%以內(nèi)；新鄉(xiāng)房價與去年同期持平。

2016年2月，住宅價格同比2015年2月下跌的城市個數(shù)為59個，較上月減少1個。其中，福州、泰州跌幅超過10%；三亞、昆明等11個城市跌幅在5%-10%之間；宜昌、湛江等38個城市跌幅在1%-5%之間；宿遷、淮安等8個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年2月十大城市住宅均價為20842元/平方米，環(huán)比上漲0.51%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。十大城市中，僅成都環(huán)比下跌0.95%，其余九個城市均上漲，其中深圳上漲5.41%，仍居首位；南京上漲1.91%，位列第二；其他城市漲幅在1%以內(nèi)，天津上漲0.07%，漲幅最小。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲9.94%，漲幅較上月擴(kuò)大0.75個百分點。十大城市中，成都、重慶（主城區(qū)）、廣州同比下跌，其余七個城市上漲，其中深圳上漲52.55%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；武漢、上海、南京漲幅在10%-20%之間；北京、天津、杭州漲幅在10%以內(nèi)。下跌城市中，成都跌幅最大，下跌3.34%，重慶（主城區(qū)）、廣州分別下跌2.57%和1.38%。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查，2016年2月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為30713元/平方米，環(huán)比上漲1.42%，同比上漲17.16%。

環(huán)比來看，2016年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲1.42%，漲幅較上擴(kuò)大0.21個百分點。十大城市中，僅重慶價格指數(shù)下跌，深圳、上海等九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅仍最大，為2.84%；上海位居次席，上漲1.82%；天津、北京、武漢漲幅均在0.9%-1.3%之間，廣州、成都、南京、杭州漲幅均在0.3%以內(nèi)。重慶本月環(huán)比下跌0.29%。

同比來看，2016年2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為17.16%，較上月擴(kuò)大1.44個百分點。十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個城市均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，深圳漲幅最大，為48.50%；上海上漲23.28%；北京、武漢、天津漲幅均在10%-13%之間；南京漲幅為9.75%；廣州、成都、杭州漲幅較小，均在5%以內(nèi)。重慶本月同比下跌1.27%。