調(diào)控新政成效平平 南京新房庫(kù)存持續(xù)下降創(chuàng)新低

南京樓市新房庫(kù)存量下滑的趨勢(shì)一刻也停不下來(lái)。繼今年2月底庫(kù)存跌破4萬(wàn)套關(guān)口、4月初跌破3萬(wàn)套大關(guān)之后，昨晚9點(diǎn)半，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示當(dāng)前南京新房庫(kù)存僅為24311套，創(chuàng)下歷史新低。

盡管推出包括“寧十七條”在內(nèi)的多種調(diào)控手段抑制市場(chǎng)過(guò)熱，但是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一直無(wú)法降溫。隨著營(yíng)業(yè)稅、契稅政策的調(diào)整，各個(gè)板塊創(chuàng)新高土地的頻頻出現(xiàn)，南京樓市的市場(chǎng)需求長(zhǎng)期居高不下，導(dǎo)致銷(xiāo)量節(jié)節(jié)攀高。剛剛過(guò)去的樓市“金三銀四”數(shù)據(jù)相當(dāng)驚人，3月份全市成交新房14869套，成為歷史上單月成交量的第二高點(diǎn)；4月份新房再次成交14935套，將“金三”的記錄刷新，市場(chǎng)表現(xiàn)異常強(qiáng)勁。銷(xiāo)售行情的火熱直接帶動(dòng)了新房庫(kù)存的“瘦身”，截至昨晚9點(diǎn)半，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的全市新建住宅可售套數(shù)僅為24311套，低于歷史最低點(diǎn)2009年9月的24473套，成為歷史新低。

早在去年3月的南京樓市，新房庫(kù)存量尚有5.7萬(wàn)套，處于歷史高位，隨后受諸多利好政策影響，樓市交易迅速活躍起來(lái)，“蓄水池”也一直呈螺旋下滑的趨勢(shì)。去年5月的新房庫(kù)存已經(jīng)降至5.2萬(wàn)套，7月份回落至4.9萬(wàn)套，今年2月底降至4萬(wàn)套以?xún)?nèi)，4月份又跌破3萬(wàn)套，一年多的時(shí)間“去庫(kù)存”3.3萬(wàn)套，這一表現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)也不多見(jiàn)。

多位市場(chǎng)人士擔(dān)憂(yōu)，南京新房庫(kù)存的持續(xù)下滑，更易導(dǎo)致市場(chǎng)供求不平衡。從數(shù)據(jù)上看，目前的2.43萬(wàn)套庫(kù)存尚不抵過(guò)去兩個(gè)月的銷(xiāo)量，供不應(yīng)求的狀況十分明顯，南京樓市也再次拉響警報(bào)。專(zhuān)家指出，若要緩解當(dāng)下市場(chǎng)困局，只有大幅增加新房供應(yīng)量，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；同時(shí)抑制部分市場(chǎng)需求，抬高貸款門(mén)檻，否則庫(kù)存蓄水池仍將持續(xù)探低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。