南京“雙控”新政落地 首推11幅住宅用地

3日，南京國土局發(fā)布了土地出讓公告、補充公告，公布了13幅地塊中11幅住宅地塊的最高限價，并且表示“競價超出部分為保障房建設(shè)資金并不計入房價準(zhǔn)許成本。”這表示之前出臺的控地價、房價的政策已經(jīng)正式落地。

據(jù)了解，這是自5月27日南京發(fā)布土地新政后推出的首批設(shè)有最高限價的地塊出讓公告、補充公告，標(biāo)志著南京的“土地新政”正式落地。同時，“競價超出部分為保障房建設(shè)資金并不計入房價準(zhǔn)許成本”也首次明確寫入出讓公告中。

值得關(guān)注的是，針對“土地新政”發(fā)布以來市場上有關(guān)“任性加價”的擔(dān)憂，本次掛地公告中明確表示：當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到競爭保障房建設(shè)資金起始價時，加價幅度為原基準(zhǔn)加價幅度的1-5倍。競價超出部分為保障房建設(shè)資金并不記入房價準(zhǔn)許成本，出資最高者為競得人；當(dāng)?shù)貕K競價達(dá)到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。

從位置來看，11幅受限地塊中，8幅來自江寧、3幅來自江北新區(qū)，并沒有來自土地高溫地區(qū)河西的地塊。

從11幅地塊所設(shè)置的最高限價看，較出讓起始價溢價最高的是江寧G26地塊，但也僅為137%，最低為六合G21地塊的30%。比蘇州所設(shè)最高限價溢價89%-231%的比例要少得多。

據(jù)悉，南京相關(guān)部門表示，為了平抑開發(fā)企業(yè)的土地儲備需求，南京國土局依然延續(xù)了此前加大供應(yīng)的供地策略，除此次新推出的地塊外，后期還將不斷有住宅用地上市，提醒開發(fā)企業(yè)理性購地。

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次在同一區(qū)域較為密集的土地供應(yīng)，一定程度上是可以滿足企業(yè)在板塊內(nèi)的土地儲備需求；另一方面，在后期房源上市的時間段上，也有集中且充足的房源供應(yīng)，來滿足市場需求，一定程度緩解供不應(yīng)求而造成房價上漲的態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。