機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)上市公司低市值現(xiàn)象普遍

新華財(cái)經(jīng)上海5月28日電（記者 楊有宗）28日，“2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值管理高峰論壇”在上海舉行。論壇發(fā)布的《2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值管理研究報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)上市公司低市值現(xiàn)象普遍。

根據(jù)該報(bào)告，在房地產(chǎn)上市公司中，不到100億元市值的房地產(chǎn)公司占多數(shù)。2020年底，市值100億元以下房地產(chǎn)上市公司達(dá)到188家，占到64.4%；市值50億元以下的為42家，占43.2%；市值低于30億元的為85家，占到29.1%。

上海社科院市值管理研究中心特約研究員朱方明說(shuō)，缺少規(guī)模市值是企業(yè)徘徊不前或逐漸衰退的表現(xiàn)。從目前資本市場(chǎng)看，不到30億元的低市值房地產(chǎn)上市公司約占到三分之一，這類(lèi)公司多數(shù)營(yíng)收和前景不穩(wěn)定，基本處于被市場(chǎng)邊緣化的處境。

2020年是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期，又受到新冠肺炎疫情影響，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值呈復(fù)雜多變特征。根據(jù)該報(bào)告，2020年，房地產(chǎn)上市公司呈現(xiàn)極弱增長(zhǎng)，市值總量?jī)H增加867億元。其中由2020年新上市的公司市值帶來(lái)的增量為8487億元，2019年底前上市的房地產(chǎn)公司市值總量實(shí)際下降7620億元。

報(bào)告指出，當(dāng)前監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施“三道紅線”約束，從2020年底財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，有約50%的房地產(chǎn)企業(yè)觸碰到了至少一條紅線，有7%的企業(yè)碰到了三條紅線。

“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)下達(dá)的融資新規(guī)，即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。

報(bào)告認(rèn)為，近年來(lái)，物業(yè)類(lèi)上市公司成為房地產(chǎn)上市公司的新增長(zhǎng)點(diǎn)。納入研究樣本的45家上市公司中，有34家在2018年到2020年上市，其中18家在2020年上市。從排行榜可以看出，市值管理水平達(dá)到A級(jí)的共6家，占比近四分之一；市值管理水平為D級(jí)的有8家，占到29.6%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。