新華財經(jīng)上海5月28日電(記者 楊有宗)28日,“2021中國房地產(chǎn)上市公司市值管理高峰論壇”在上海舉行。論壇發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)上市公司市值管理研究報告》顯示,房地產(chǎn)上市公司低市值現(xiàn)象普遍。
根據(jù)該報告,在房地產(chǎn)上市公司中,不到100億元市值的房地產(chǎn)公司占多數(shù)。2020年底,市值100億元以下房地產(chǎn)上市公司達到188家,占到64.4%;市值50億元以下的為42家,占43.2%;市值低于30億元的為85家,占到29.1%。
上海社科院市值管理研究中心特約研究員朱方明說,缺少規(guī)模市值是企業(yè)徘徊不前或逐漸衰退的表現(xiàn)。從目前資本市場看,不到30億元的低市值房地產(chǎn)上市公司約占到三分之一,這類公司多數(shù)營收和前景不穩(wěn)定,基本處于被市場邊緣化的處境。
2020年是整個中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期,又受到新冠肺炎疫情影響,中國房地產(chǎn)上市公司市值呈復(fù)雜多變特征。根據(jù)該報告,2020年,房地產(chǎn)上市公司呈現(xiàn)極弱增長,市值總量僅增加867億元。其中由2020年新上市的公司市值帶來的增量為8487億元,2019年底前上市的房地產(chǎn)公司市值總量實際下降7620億元。
報告指出,當(dāng)前監(jiān)管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施“三道紅線”約束,從2020年底財務(wù)數(shù)據(jù)看,有約50%的房地產(chǎn)企業(yè)觸碰到了至少一條紅線,有7%的企業(yè)碰到了三條紅線。
“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對房地產(chǎn)企業(yè)下達的融資新規(guī),即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%,凈負債率不得大于100%,現(xiàn)金短債比不小于1。
報告認為,近年來,物業(yè)類上市公司成為房地產(chǎn)上市公司的新增長點。納入研究樣本的45家上市公司中,有34家在2018年到2020年上市,其中18家在2020年上市。從排行榜可以看出,市值管理水平達到A級的共6家,占比近四分之一;市值管理水平為D級的有8家,占到29.6%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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