二線城市樓市火 警惕風(fēng)險防泡沫

國家統(tǒng)計局5月18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市房價漲幅擴(kuò)大。

二線城市房價地價齊漲

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，4月份房價總體繼續(xù)上漲，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。初步測算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.2個百分點。

不僅是房價上漲，二線城市地價的上漲勢頭明顯。5月13日，一宗位于南京市建鄴區(qū)河西南的土地以32.8億元完成出讓，據(jù)測算樓面地價達(dá)到了45213元/平方米，而周邊在售樓盤均價每平方米35000元至45000元左右，意味著“面粉貴過面包”。

二線城市火爆原因何在

本輪房價上漲中，二線城市量價齊升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，這是一線城市高房價、高地價的溢出效應(yīng)。中國房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會秘書長柴強認(rèn)為，從以往經(jīng)驗看，房價無論是漲還是跌，都是從一線城市開始，進(jìn)而向其他城市傳導(dǎo)，此次也不例外。

市場人士普遍認(rèn)為，今年以來，一二線熱點城市房地產(chǎn)投資增速有明顯回升，房價、地價高企，與今年一季度的信貸寬松有比較密切的關(guān)系。受到總體信貸環(huán)境寬松的影響，無論是開發(fā)商，還是有意購房的消費者，購地、置業(yè)的資金都比較充裕，使得需求得以集中釋放。

而如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。比如，今年2月2日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，要求在不實施限購措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%。面對樓市的“高燒不退”，上海和深圳分別在3月25日出臺樓市調(diào)控措施，一線城市樓市總體隨之略有降溫。

警惕價格過高的風(fēng)險

對于二線城市房價地價的高企，一些市場人士也開始關(guān)注和提示風(fēng)險。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在近日接受采訪時表示，當(dāng)前國內(nèi)部分城市像南京、蘇州土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險。張大偉也認(rèn)為，個別城市地價過高，風(fēng)險在增加。

面對“發(fā)高燒”的地市樓市，所在城市的有關(guān)部門也已密切關(guān)注。如南京市國土資源局發(fā)布的2016年供地計劃：公開出讓經(jīng)營性用地700公頃，其中商品住房用地占500公頃，全年供應(yīng)量同比增長30%。3月28日，央行南京分行、江蘇銀監(jiān)局等聯(lián)合下發(fā)文件針對“首付貸”，加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查；同時，密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風(fēng)險。5月17日，蘇州市國土資源局發(fā)布公告，原定準(zhǔn)備出讓的5幅地塊，因規(guī)劃優(yōu)化原因暫緩出讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。