二線城市樓市火 警惕風(fēng)險(xiǎn)防泡沫

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。

二線城市房?jī)r(jià)地價(jià)齊漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說(shuō)，4月份房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。初步測(cè)算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

不僅是房?jī)r(jià)上漲，二線城市地價(jià)的上漲勢(shì)頭明顯。5月13日，一宗位于南京市建鄴區(qū)河西南的土地以32.8億元完成出讓，據(jù)測(cè)算樓面地價(jià)達(dá)到了45213元/平方米，而周邊在售樓盤均價(jià)每平方米35000元至45000元左右，意味著“面粉貴過面包”。

二線城市火爆原因何在

本輪房?jī)r(jià)上漲中，二線城市量?jī)r(jià)齊升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，這是一線城市高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的溢出效應(yīng)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)柴強(qiáng)認(rèn)為，從以往經(jīng)驗(yàn)看，房?jī)r(jià)無(wú)論是漲還是跌，都是從一線城市開始，進(jìn)而向其他城市傳導(dǎo)，此次也不例外。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，今年以來(lái)，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)投資增速有明顯回升，房?jī)r(jià)、地價(jià)高企，與今年一季度的信貸寬松有比較密切的關(guān)系。受到總體信貸環(huán)境寬松的影響，無(wú)論是開發(fā)商，還是有意購(gòu)房的消費(fèi)者，購(gòu)地、置業(yè)的資金都比較充裕，使得需求得以集中釋放。

而如今二線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲的趨勢(shì)甚至火過一線城市，還有一個(gè)原因是一線城市的限購(gòu)始終沒有打開，而年初一些金融政策，實(shí)際上是刨除了限購(gòu)城市北上廣深而只針對(duì)非限購(gòu)城市。比如，今年2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%。面對(duì)樓市的“高燒不退”，上海和深圳分別在3月25日出臺(tái)樓市調(diào)控措施，一線城市樓市總體隨之略有降溫。

警惕價(jià)格過高的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于二線城市房?jī)r(jià)地價(jià)的高企，一些市場(chǎng)人士也開始關(guān)注和提示風(fēng)險(xiǎn)。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在近日接受采訪時(shí)表示，當(dāng)前國(guó)內(nèi)部分城市像南京、蘇州土地市場(chǎng)過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)。張大偉也認(rèn)為，個(gè)別城市地價(jià)過高，風(fēng)險(xiǎn)在增加。

面對(duì)“發(fā)高燒”的地市樓市，所在城市的有關(guān)部門也已密切關(guān)注。如南京市國(guó)土資源局發(fā)布的2016年供地計(jì)劃：公開出讓經(jīng)營(yíng)性用地700公頃，其中商品住房用地占500公頃，全年供應(yīng)量同比增長(zhǎng)30%。3月28日，央行南京分行、江蘇銀監(jiān)局等聯(lián)合下發(fā)文件針對(duì)“首付貸”，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款“首付資”資金來(lái)源的審查；同時(shí)，密切關(guān)注南京、蘇州等部分城市因房?jī)r(jià)較快上漲可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。5月17日，蘇州市國(guó)土資源局發(fā)布公告，原定準(zhǔn)備出讓的5幅地塊，因規(guī)劃優(yōu)化原因暫緩出讓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。