作為二線樓市的風(fēng)向標(biāo),蘇州本有極大可能打響全國二線城市重啟限購的第一槍。
5月17日晚間,蘇州多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟觀察報表示,蘇州政府已經(jīng)確定了新一輪限購方案:自本月(5月)23日公布24日執(zhí)行,購房者須滿足社保一年以上,個人所得稅2年以上,另推出買房居住證滿一年硬性規(guī)定,防止刻意炒房,補社保等情況。
5月17日下午,蘇州市政府組織召開了房地產(chǎn)市場工作會議,市委宣傳部、市國土局、住建局、規(guī)劃局、物價局、法制辦、蘇州銀監(jiān)局主要負(fù)責(zé)人等參加了會議。
據(jù)了解,會上就如何控制房價上漲過快提出了建議,尤其是談及,如何合理控制好地價上漲幅度防止成為新熱點,并且討論了新一輪的限購方案。
流傳出的限購方案意在打擊投機性購房行為。自去年下半年至今,蘇州樓市房、地兩熱,吸引了無數(shù)外地投資客。
目前,全國除了北、上、廣、深和三亞,幾乎所有的二三線城市都取消了樓市限購政策。如果蘇州重啟限購,則是正式打響了全國二線城市限購的第一槍,對當(dāng)下走勢“瘋狂”的二線樓市意義重大。
但是,限購執(zhí)行與否,目前并沒有確切的消息。
數(shù)位接近蘇州市政府的消息人士對經(jīng)濟觀察報表示,當(dāng)?shù)卣壳暗目趶绞牵?ldquo;限購可能先不出臺,首要目標(biāo)是撤了高價地,看后市表現(xiàn),再決定是否執(zhí)行限購政策”。
目前,蘇州住建局對外宣稱,對限購政策“不知情”。
“當(dāng)前蘇州市場已經(jīng)沒那么熱了,市場明顯進入了高位盤整期,這個時候如果出臺傾向明顯的限購政策,對購房者來說是個比較悲觀的信號,市場有可能接不住今年的土拍,甚至出現(xiàn)明顯的量價回調(diào)。短期看限購政策很有可能不會出臺了。”克而瑞蘇州機構(gòu)副總經(jīng)理韓云霞分析。
各方面數(shù)據(jù)顯示,蘇州市場已經(jīng)有略微回調(diào)的趨勢。據(jù)蘇州新浪樂居監(jiān)控中心統(tǒng)計,5月第一周,蘇州住宅成交量跌破千套,為864套,環(huán)比下降805套,降幅達到了48.23%。
當(dāng)?shù)厥袌龅墓沧R是,蘇州的限購政策已經(jīng)明確了,但何時出臺,是未知數(shù),尤其要取決于后續(xù)市場的表現(xiàn)。
正榮地產(chǎn)蘇州公司營銷總監(jiān)成軍直言,蘇州政府的整體導(dǎo)向,是“要對高歌猛進的樓市踩剎車”。
防止高溢價率土地出現(xiàn)、尤其是防止地王的產(chǎn)生,確實已經(jīng)成為蘇州市政府的當(dāng)務(wù)之急。
此前,蘇州土地市場的火爆已經(jīng)引發(fā)了輿論的熱烈討論,并被中央電視臺點名。
剛剛過去的4月,蘇州出讓收入達到347.9億元,是全國300城土地出讓金排行榜的冠軍。4月蘇州共出讓土地29幅,13幅土地溢價率超過100%,其中位于高新區(qū)科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%。僅4月7日和8日兩天,蘇州的土地拍賣累計攬金250.8億元。
因此,在5月17日的會議上,“如何合理控制好地價上漲幅度防止成為新熱點”理所當(dāng)然成為重點話題。
恰恰是在17日當(dāng)天,蘇州市國土局官方網(wǎng)站對外宣稱,因規(guī)劃優(yōu)化原因,暫緩出讓5幅地塊。
這五幅地塊本是將在5月23日競拍的地塊。蘇州當(dāng)?shù)厝耸拷榻B說,這5幅地塊較為優(yōu)質(zhì),應(yīng)該會遭到哄搶,被視為“準(zhǔn)地王”。
“將有可能出現(xiàn)高溢價的或者地王的地塊去掉,政府是為了避免壓力,給土拍市場降溫。”成軍說。
5月18日晚間,蘇州市國土資源局再次發(fā)布公告,對同樣要在5月23日競拍的10幅地塊設(shè)定最高報價,稱經(jīng)市政府批準(zhǔn),對開發(fā)商報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結(jié)果無效。
經(jīng)濟觀察報對比了這10幅地塊的底價發(fā)現(xiàn),按照政府設(shè)定的最高限價,這些地塊最高的一副的溢價率是231%,最低的溢價率是89%,大部分溢價率在100%-150%之間。
雖然蘇州政府對土地限價的做法在全國來說實屬罕見,但限價后的土地溢價率依然較高,真的能起到穩(wěn)定土地市場的作用嗎?
一位要求匿名的品牌房企投資部人士認(rèn)為,只有大規(guī)模增加土地供應(yīng),才能從源頭上抑制高地價,緩解供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。“或許所謂的限制地價短時間內(nèi)能避免地王的產(chǎn)生,但它不是長久之計。”該投資部人士分析說。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進強調(diào),從蘇州限地價政策本身的出發(fā)點看,能夠使得后續(xù)土地市場降溫,也能夠規(guī)避房企高價拿地的風(fēng)險,但這個時候要防范開發(fā)商之間串通,否則容易出現(xiàn)房企不追加價格也能輕松拿地的現(xiàn)象。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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