新華財(cái)經(jīng)上海4月21日電 上海易居房地產(chǎn)研究院21日發(fā)布的《10城公積金個(gè)貸率觸碰紅線》的報(bào)告中提到,近期全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策以偏緊為主,其中一個(gè)重要的表現(xiàn)就是公積金貸款相關(guān)政策在收緊。
報(bào)告稱(chēng),個(gè)貸率在95%(含)以上為三級(jí)響應(yīng),應(yīng)實(shí)施適度收緊住房公積金使用政策。疫情期間,全國(guó)部分重點(diǎn)城市房屋交易市場(chǎng)明顯升溫,這使得公積金貸款處于高位運(yùn)行狀態(tài)。在流動(dòng)性把控不到位的情況下,公積金資金池將會(huì)告急,進(jìn)而出現(xiàn)無(wú)錢(qián)可提可貸的風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全國(guó)20個(gè)城市截至2021年一季度末的個(gè)貸率,有4個(gè)城市位于一級(jí)響應(yīng)階段,有6個(gè)城市位于二級(jí)響應(yīng)階段,有10個(gè)城市位于三級(jí)響應(yīng)階段。
根據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,這10個(gè)位于三級(jí)響應(yīng)階段的城市包括:南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(yáng)(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(yáng)(95%)。
報(bào)告認(rèn)為,這10個(gè)城市屬于觸碰個(gè)貸率紅線的城市,從其和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的關(guān)系看,此類(lèi)城市普遍屬于樓市相對(duì)熱的城市,需要重點(diǎn)監(jiān)測(cè)和嚴(yán)管,且需要實(shí)施適度收緊的公積金使用政策。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,公積金市場(chǎng)應(yīng)加快建立流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控管理長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)施“分級(jí)預(yù)警、適度調(diào)控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣,才能規(guī)范公積金的使用和運(yùn)行、防范公積金市場(chǎng)的金融風(fēng)險(xiǎn),最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
報(bào)告認(rèn)為,公積金流動(dòng)性不足的問(wèn)題,會(huì)使得公積金的貸款出現(xiàn)各類(lèi)壓力。從公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)性的角度出發(fā),公積金貸款市場(chǎng)確實(shí)需要積極管控和引導(dǎo)。近期全國(guó)部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策,形成了非常好的政策效應(yīng)和市場(chǎng)預(yù)期??偨Y(jié)相關(guān)政策之后認(rèn)為,公積金收緊的調(diào)控手段主要包括五種模式,即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關(guān)業(yè)務(wù)、收緊租房提取額度、嚴(yán)管騙貸行為等。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格