中國買家海外投資激增 溫哥華房價去年漲30%

據(jù)大溫哥華地產(chǎn)局日前發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房價最高區(qū)域位于溫哥華西部，獨棟住宅平均價高達(dá)320萬美元，過去一年漲幅為28.4％，過去10年的漲幅則高達(dá)172％。

措瓦森漲幅最大

漲幅最大的區(qū)域是屬于大溫哥華地區(qū)的措瓦森，其獨棟住宅平均價過去一年漲了41％，達(dá)116萬美元；里士滿漲了36.5％，至150萬美元；拉德納漲了35％，至97.15萬美元。

大溫哥華區(qū)地產(chǎn)委員會會長丹·莫里森說，多個因素助推溫哥華樓市火爆，例如人口增加、房屋供給有限和經(jīng)濟復(fù)蘇等。他表示，盡管最近幾個月上市銷售的房屋增多，但供應(yīng)依然趕不上史無前例的需求飆升。

今年4月，溫哥華市區(qū)所有房屋的銷量，比過去10年銷量的平均水平高出41.7％。而房屋供應(yīng)卻同比下滑38.3％。

投資回報不錯

投資加拿大大城市房產(chǎn)往往回報不錯。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示，投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報率達(dá)11％，高出加拿大整體樓市三個百分點。

加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售總額的33％。

西蒙·弗雷澤大學(xué)公共政策學(xué)院助教喬希·戈登說：“中國買家給溫哥華西部獨棟住宅價格帶來上漲壓力，并在溫哥華樓市形成連鎖反應(yīng)。海外買家需求是（房價上漲的）主要因素。”

“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)

長期以來，溫哥華房屋市場存在大量海外買家，其中很多海外購房者以投資目的買入，但之后長期閑置，從而導(dǎo)致了“鬼城”社區(qū)出現(xiàn)。而不斷走高的房價更令當(dāng)?shù)鼐用耠y以承受。據(jù)統(tǒng)計，溫哥華市區(qū)家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當(dāng)?shù)丶彝ゲ怀圆缓?0年才能買一套房。

上月底，加拿大聯(lián)邦政府所有的全國性住房機構(gòu)——加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）表示，在溫哥華地區(qū)，“獨棟住宅目前的價格水平，已經(jīng)高于基于金融、經(jīng)濟和人口基本面狀況應(yīng)有的水平”。據(jù)悉，該機構(gòu)已開始對海外買家數(shù)量進(jìn)行調(diào)查。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。