土地供應(yīng)下滑初步遏制 一季度住宅用地價格領(lǐng)漲

樓市的溫暖正傳遞至土地市場。

5月4日，國土部網(wǎng)站消息，第一季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)量同比下降0.2%，下滑態(tài)勢有所改觀；主要監(jiān)測城市地價均變化平穩(wěn)，住宅地價環(huán)比增速溫和上行。

“總體看，第一季度國土資源數(shù)據(jù)與宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的走勢保持了一致。經(jīng)濟筑底反彈帶來土地需求回暖，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推動土地市場和礦業(yè)權(quán)市場持續(xù)調(diào)整。”國土部相關(guān)司局負責人表示。

這其中尤以宅地表現(xiàn)最搶眼，中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，熱點城市市場風險較低，而優(yōu)質(zhì)地塊資源較少，房企拿地競爭激烈，熱點地塊溢價率高企進一步帶動整體市場溢價率提高，樓面價上漲。

宅地價格同環(huán)比領(lǐng)漲首季

國有建設(shè)用地供應(yīng)情況方面，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)9.47萬公頃，同比下降0.2%。其中，工礦倉儲用地2.47萬公頃，同比下降2.7%；房地產(chǎn)用地2.36萬公頃，同比下降4.4%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)4.64萬公頃，同比增長3.7%。

“《中國國土資源年鑒》數(shù)據(jù)顯示，2014年、2015年全年土地供應(yīng)量同比分別下降13.7%和17.7%。今年第一季度用地供應(yīng)基本與上年同期持平，土地供應(yīng)持續(xù)下滑的態(tài)勢得到初步遏制。”上述負責人表示。

去年下半年以來，全國一二線城市房價上漲，帶動了土地市場回暖及地價小幅回升。第一季度內(nèi)需逐步回升，消費、投資、工業(yè)均表現(xiàn)良好。高端制造業(yè)、新能源、快遞物流業(yè)等戰(zhàn)略新興行業(yè)逐步釋放需求，對沖了部分傳統(tǒng)工業(yè)用地需求萎縮。

主要城市地價監(jiān)測情況顯示，一季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3668元／平方米、6767元／平方米、5554元／平方米和766元／平方米。

其中住宅用地表現(xiàn)最為搶眼，同環(huán)比漲幅均領(lǐng)先其他用途土地。具體來看，四類用地價格環(huán)比增長率分別為0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增長率分別為3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年上半年開始，國家政策開始陸續(xù)發(fā)力，下半年樓市成交量和價格逐步回暖，開發(fā)商在資金回籠后拿地熱情變高。

熱點二線城市地市火爆

在此輪去庫存中，一線城市和熱點二線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼，土地市場也不例外。

中指院報告顯示，2016年一季度土地市場整體呈現(xiàn)量縮價漲態(tài)勢，二線城市表現(xiàn)突出，成交量同比降幅最小、樓面價同比漲幅最大及溢價率最高。

海通證券數(shù)據(jù)顯示，3月二線城市的土地掛牌價格升至1429.9元/平方米，環(huán)比增加14.5%，同比增加23.2%。

這背后與樓市成交有直接關(guān)聯(lián)。上海易居研究院4月份的一份統(tǒng)計顯示，包括溫州、昆明、石家莊等在內(nèi)的24個城市庫存去化周期相對較小，等于或低于14個月，屬于亟待補庫存的城市。

嚴躍進介紹，去庫存周期低于12個月的城市近期的土地市場或比較熱，出現(xiàn)高溢價現(xiàn)象也是正常的。這些城市包括廈門、杭州、廣州、北京、珠海、濟南、武漢、鄭州、上海、深圳、南昌、南京、蘇州和合肥，絕大部分是一線城市和熱點二線城市。

“唯有積極供地和拿地，此類城市的投資、新開工等指標才可以得到較好的改善。”嚴躍進表示，對于這些城市而言，后續(xù)的重心或不在去庫存方面，而在于補庫存。地方政府應(yīng)該通過一系列政策，刺激房企積極拿地和進行項目開發(fā)。只有供給因素得到提振，供求關(guān)系才會更趨合理，后續(xù)才不會出現(xiàn)房價過于狂熱的上漲現(xiàn)象。

開發(fā)商加大拿地力度

中指院最新發(fā)布的全國300城土地市場交易情報顯示，4月全國土地市場成交降溫，成交面積環(huán)比減少8%，一二三線城市均出現(xiàn)不同程度的回落。但另一方面，受二線城市地價大漲的拉動，全國300城成交樓面均價漲幅驚人，環(huán)比上漲43%，同比上漲65%。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月二線城市合計出讓676宗土地，規(guī)劃建筑面積4692萬平方米，土地出讓金達到1224.73億，環(huán)比上漲了29%，同比漲幅達到了227%，從土地溢價率、樓面價看，均創(chuàng)造歷史紀錄。

嚴躍進分析說，受成交慣性上升拉動，越來越多的開發(fā)商需要補充土地儲備庫存，開始加大拿地力度，所以市場出現(xiàn)多輪搶拍的現(xiàn)象。

一些房價漲幅正直追北上廣深的二線城市也在用加大供地的辦法穩(wěn)定市場供需和預(yù)期?！赌暇┦?016年經(jīng)營性用地出讓計劃》顯示，該市全年計劃供應(yīng)商品住房用地500公頃，環(huán)比去年增長近三成。在4月13日與14日兩天，南京國土局一口氣推出了19幅地塊。

黃瑜分析說，未來一定階段內(nèi)，供應(yīng)端調(diào)控政策逐步發(fā)力，熱點二線城市內(nèi)部分區(qū)域土地市場或迎來供應(yīng)增長，但在整體供不應(yīng)求及優(yōu)質(zhì)地塊稀缺背景下，地價仍面臨上漲壓力；而庫存壓力仍居高位的少數(shù)二線及多數(shù)三四線城市土地市場熱度短期內(nèi)難以顯著提升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。