3日,實(shí)施全面營改增試點(diǎn)后首個(gè)工作日,南京二手房交易手續(xù)辦理出現(xiàn)“井噴”。截至當(dāng)天17時(shí),南京市區(qū)完成二手房交易量421筆,其中繳納增值稅29筆,繳納稅款1396485.13元,營改增后少繳稅款69824.25元。
當(dāng)天上午8時(shí)30分,離正式辦公還有半小時(shí),南京華僑路房地產(chǎn)交易市場交易大廳已擠滿人。8時(shí)45分左右,整個(gè)上午預(yù)約的二手房交易辦理號(hào)碼全部發(fā)出。9時(shí)02分,受南京市國稅局委托,南京首張二手房交易增值稅發(fā)票正式開出。這套房子位于夫子廟箍桶巷,建筑面積57.46平方米,成交價(jià)103.6萬元。買主曹浩說,這套房子賣方持有時(shí)間已超5年,而且是唯一住房,因此只繳了總房款1%的契稅,免交增值稅。
南京市地稅局征收局綜合科科長王平說,國家稅務(wù)總局規(guī)定,4月30日前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)繳納的是營業(yè)稅,5月1日后改征增值稅。營改增后開具的增值稅發(fā)票,和營改增前開具的營業(yè)稅發(fā)票相比,如果個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售,以前免征營業(yè)稅,現(xiàn)在免征增值稅。如果不滿2年,則按5%的征收率全額繳納增值稅。如果向曹先生賣房的原房主持有時(shí)間不到兩年,營改增前要繳納契稅103.6萬元×1.5%=15540元;營改增后應(yīng)繳103.6萬元÷(1+5%)×1.5%=14800元,即營改增后曹浩或賣主可少負(fù)擔(dān)稅收740元。她說,房子的交易價(jià)格征收營業(yè)稅時(shí)是含稅價(jià),稅率為1.5%;改征增值稅后采用簡易征收,征收率為5%,是剔除稅收部分后再乘以征收率。對(duì)持有時(shí)間不到兩年的買賣,營改增后稅收有不同程度減少。
據(jù)介紹,南京3日開出的需繳納增值稅的首套二手房,是一處未滿兩年的住宅,成交總價(jià)77萬元,涉及增值稅36666.67元、個(gè)稅433.01元,與營改增前相比,少繳稅款1833.35元。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格