湖南營改增試點全面推開 買賣二手房可少交點稅

今日凌晨，湖南省漢湖建設(shè)工程有限公司的財務(wù)人員羅惠升在長沙市開福區(qū)國稅局辦稅服務(wù)廳申請代開出了全省“營改增”試點全面推開后的首張增值稅專用發(fā)票，繳納入庫稅款750元。隨后大廳工作人員為老當(dāng)家原味菜館代開了湖南省第一張生活服務(wù)業(yè)增值稅普通發(fā)票。這標(biāo)志著營改增試點全面推開！

企業(yè)獲益：各行業(yè)稅負(fù)只減不增

“我非常有幸見證了這個時刻！”羅惠升表示，營改增確實降低了我們企業(yè)的稅負(fù)！

營改增是黨中央、國務(wù)院從深化改革總體部署出發(fā)作出的一項重大戰(zhàn)略決策。長沙營改增從2013年開展試點以來，全市營改增試點納稅人5.45萬戶，97%的試點納稅人稅負(fù)下降或持平。今日起實施的營改增涉及試點納稅人5.25萬戶，減稅規(guī)模也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

此次營改增試點范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅率確定為11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)則確定為6%。同時，將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，各類企業(yè)購買或租入上述項目所支付的增值稅都可以抵扣，通過外購、租入、自建等方式新增不動產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益。

全面實施營改增，如何實現(xiàn)所有行業(yè)稅負(fù)只減不增？據(jù)悉，對于新增試點行業(yè)，原營業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)，對老合同、老項目以及特定行業(yè)采取過渡性措施。對于原增值稅納稅人，可抵扣項目范圍較前期試點進(jìn)一步擴(kuò)大，總體稅負(fù)也會相應(yīng)下降。

個人受惠：二手房交易稅負(fù)略有下降

營改增與消費者關(guān)系最為密切的，要數(shù)個人二手房交易了。過去二手房營業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過來了。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，過去征營業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為征增值稅還是5%，稅率保持不變，但是稅負(fù)卻減少了。比如，一套計稅價100萬元的房子，過去征收營業(yè)稅5%，計稅公式為100萬×5%，應(yīng)繳5萬元營業(yè)稅；營改增后，計稅公式變?yōu)?00萬÷1.05×5%，應(yīng)繳47600元增值稅，少交稅2400元。過去100萬元是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣。另外，長沙個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，還可以免征增值稅。

由于個人二手房交易涉及群體眾多，營改增后個人二手房交易和出租仍然委托地稅部門代征、代開發(fā)票，保持不變。

同時，營改增后消費者拿到的餐飲企業(yè)開具的發(fā)票與現(xiàn)在的發(fā)票會有所不同：監(jiān)制章將由“地稅局監(jiān)制”改為“國稅局監(jiān)制”，并加蓋國稅監(jiān)制章。由于增值稅為價外稅，因此發(fā)票上“金額”和“稅額”會分開顯示，兩者合計則是消費者的實際消費金額。這樣，除了知道自己消費了多少金額，對這頓飯交了多少稅也能一目了然。

在個人投資方面，投資股票基金免征增值稅。記者了解到，對于個人投資股票、外匯、基金、理財產(chǎn)品等，將延續(xù)原營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。