湖南營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開(kāi) 買賣二手房可少交點(diǎn)稅

今日凌晨，湖南省漢湖建設(shè)工程有限公司的財(cái)務(wù)人員羅惠升在長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)國(guó)稅局辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)代開(kāi)出了全省“營(yíng)改增”試點(diǎn)全面推開(kāi)后的首張?jiān)鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票，繳納入庫(kù)稅款750元。隨后大廳工作人員為老當(dāng)家原味菜館代開(kāi)了湖南省第一張生活服務(wù)業(yè)增值稅普通發(fā)票。這標(biāo)志著營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開(kāi)！

企業(yè)獲益：各行業(yè)稅負(fù)只減不增

“我非常有幸見(jiàn)證了這個(gè)時(shí)刻！”羅惠升表示，營(yíng)改增確實(shí)降低了我們企業(yè)的稅負(fù)！

營(yíng)改增是黨中央、國(guó)務(wù)院從深化改革總體部署出發(fā)作出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略決策。長(zhǎng)沙營(yíng)改增從2013年開(kāi)展試點(diǎn)以來(lái)，全市營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人5.45萬(wàn)戶，97%的試點(diǎn)納稅人稅負(fù)下降或持平。今日起實(shí)施的營(yíng)改增涉及試點(diǎn)納稅人5.25萬(wàn)戶，減稅規(guī)模也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

此次營(yíng)改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅率確定為11%，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)則確定為6%。同時(shí)，將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，各類企業(yè)購(gòu)買或租入上述項(xiàng)目所支付的增值稅都可以抵扣，通過(guò)外購(gòu)、租入、自建等方式新增不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)都將因此獲益。

全面實(shí)施營(yíng)改增，如何實(shí)現(xiàn)所有行業(yè)稅負(fù)只減不增？據(jù)悉，對(duì)于新增試點(diǎn)行業(yè)，原營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)，對(duì)老合同、老項(xiàng)目以及特定行業(yè)采取過(guò)渡性措施。對(duì)于原增值稅納稅人，可抵扣項(xiàng)目范圍較前期試點(diǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，總體稅負(fù)也會(huì)相應(yīng)下降。

個(gè)人受惠：二手房交易稅負(fù)略有下降

營(yíng)改增與消費(fèi)者關(guān)系最為密切的，要數(shù)個(gè)人二手房交易了。過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅5%，現(xiàn)在改為征增值稅還是5%，稅率保持不變，但是稅負(fù)卻減少了。比如，一套計(jì)稅價(jià)100萬(wàn)元的房子，過(guò)去征收營(yíng)業(yè)稅5%，計(jì)稅公式為100萬(wàn)×5%，應(yīng)繳5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)改增后，計(jì)稅公式變?yōu)?00萬(wàn)÷1.05×5%，應(yīng)繳47600元增值稅，少交稅2400元。過(guò)去100萬(wàn)元是含稅價(jià)，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價(jià)來(lái)征稅，稅基不一樣。另外，長(zhǎng)沙個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，還可以免征增值稅。

由于個(gè)人二手房交易涉及群體眾多，營(yíng)改增后個(gè)人二手房交易和出租仍然委托地稅部門代征、代開(kāi)發(fā)票，保持不變。

同時(shí)，營(yíng)改增后消費(fèi)者拿到的餐飲企業(yè)開(kāi)具的發(fā)票與現(xiàn)在的發(fā)票會(huì)有所不同：監(jiān)制章將由“地稅局監(jiān)制”改為“國(guó)稅局監(jiān)制”，并加蓋國(guó)稅監(jiān)制章。由于增值稅為價(jià)外稅，因此發(fā)票上“金額”和“稅額”會(huì)分開(kāi)顯示，兩者合計(jì)則是消費(fèi)者的實(shí)際消費(fèi)金額。這樣，除了知道自己消費(fèi)了多少金額，對(duì)這頓飯交了多少稅也能一目了然。

在個(gè)人投資方面，投資股票基金免征增值稅。記者了解到，對(duì)于個(gè)人投資股票、外匯、基金、理財(cái)產(chǎn)品等，將延續(xù)原營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。