多地樓市沖高回落 北上廣深房價漲幅跌出第一梯隊

狂飆式升溫之后，中國多數(shù)大中城市房價漲幅開始收窄。昔日領漲全國的北京、上海、廣州、深圳等一線城市，房價漲幅也跌出前十的“第一梯隊”。

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的報告顯示，2016年4月，中國受監(jiān)測的100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米11467元人民幣，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個百分點。值得注意的是，“北上廣深”四座一線城市全線降溫，漲幅排名前十的城市被一線周邊以及熱門二線城市所取代。

以北京為例，據(jù)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2016年4月北京二手房網(wǎng)簽環(huán)比下降約30%，日均網(wǎng)簽量下降17.4%；成交均價則與3月持平，大致為每平方米4.3萬元人民幣。由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，我愛我家集團數(shù)據(jù)中心出示的一份內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，從2月底至今，北京區(qū)域二手房實際交易量已經(jīng)連跌7周，4月份北京區(qū)域二手房實際交易量較3月下降了52.5%，與春節(jié)所在的2月基本持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份，多個重點城市房價和成交量均攀升至歷史新高，但沖高后4月市場有所回落。如：滬深兩地在嚴厲的新政出臺后，4月樓市成交均出現(xiàn)顯著回落。

一線城市降溫后，“接棒”的是哪些城市？中國指數(shù)研究院報告數(shù)據(jù)顯示，4月環(huán)比漲幅最高的10個城市為惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞和武漢，這些城市房價環(huán)比漲幅均在3%以上。但同時，包括徐州、唐山等在內(nèi)的25個城市房價環(huán)比下跌。

房價持續(xù)分化，也讓各地因城施策的趨勢更加明顯。如：廊坊、惠州等一線周邊城市，承接部分來自特大城市的外溢需求，樓市量價齊升，當?shù)卣o急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等降溫政策；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺限價政策，平抑房價漲幅；而吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，鼓勵庫存消化。

未來，政策“托底蓋帽”并存的狀況或?qū)⑦M一步持續(xù)。3月份，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等多個城市出臺了力度或大或小的約束性政策。房價上漲較快的地方可能仍將“跟進”這種調(diào)控約束性政策，以限制樓市過熱；而高庫存城市仍將繼續(xù)加大力度鼓勵需求釋放。不過，張大偉提醒，盡管政策干預可以改變短期市場的格局，但是中長期的房價走向，依然取決于供求關系的基本面。

從房價上看，中國指數(shù)研究院報告預測稱，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。（完）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。