經(jīng)濟(jì)觀察：今年前兩月珠三角房?jī)r(jià)漲幅為何反超長(zhǎng)三角？

中新社北京3月2日電 (記者 龐無(wú)忌)2021年開年，珠三角取代長(zhǎng)三角成為新房價(jià)格累計(jì)漲幅最大的區(qū)域。

中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-2月，珠三角地區(qū)新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.25%，居主要城市群首位。同期，長(zhǎng)三角、山東半島和京津冀城市群房?jī)r(jià)漲幅分別為0.73%、0.27%和0.02%，均未超過(guò)1%。

今年前兩個(gè)月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，其中，廣州(2.37%)、東莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房?jī)r(jià)格漲幅較高。

去年全年，房?jī)r(jià)上漲幅度最大的區(qū)域是長(zhǎng)三角。中指院數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)三角城市新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲超過(guò)5%，其中，杭州、無(wú)錫、嘉興等城市房?jī)r(jià)漲幅居前。珠三角僅次于長(zhǎng)三角，房?jī)r(jià)上漲逾3%。不過(guò)，今年開年，這一情況發(fā)生了反轉(zhuǎn)。

為何珠三角房?jī)r(jià)漲幅居首？

一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)基本面、房地產(chǎn)調(diào)控政策、信貸金融活躍度等是影響房?jī)r(jià)的主要因素。

從經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面來(lái)看，珠三角地區(qū)地處中國(guó)沿海開放前沿、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，創(chuàng)新要素聚集，成為最具發(fā)展?jié)摿涂臻g的核心城市群。隨著粵港澳大灣區(qū)相關(guān)規(guī)劃的不斷出臺(tái)、落地，吸引了更多人才在大灣區(qū)就業(yè)發(fā)展、購(gòu)房置業(yè)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，珠三角區(qū)域房?jī)r(jià)上漲主要由深圳和廣州兩個(gè)核心城市拉動(dòng)。相比城市能級(jí)分布相對(duì)均衡的長(zhǎng)三角區(qū)域，廣州、深圳兩城是珠三角城市群的絕對(duì)核心，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲也會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的其他城市形成較強(qiáng)的拉動(dòng)力。

以深圳為例，去年以來(lái)，深圳二手房?jī)r(jià)多月“領(lǐng)漲”，房?jī)r(jià)絕對(duì)水平也在全國(guó)居首。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳二手房?jī)r(jià)同比上漲15.3%，漲幅在70個(gè)大中城市中居首位。社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組日前發(fā)布的1月份大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)也顯示，1月份深圳房?jī)r(jià)中位數(shù)全國(guó)居首，顯著高于排名第二位的北京。

去年以來(lái)，各國(guó)央行大放水，國(guó)際大都市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步加大，特別是在經(jīng)濟(jì)基本面向好，但房地產(chǎn)調(diào)控政策相對(duì)寬松的地方，房子作為一種核心資產(chǎn)受到各路資本追捧，價(jià)格“水漲船高”。

信貸相對(duì)寬松之外，李宇嘉指出，深圳頻現(xiàn)二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的情況，看漲預(yù)期濃郁，加之，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”，導(dǎo)致深圳近月來(lái)陷入一二手房?jī)r(jià)格輪番上漲的循環(huán)。

廣州房?jī)r(jià)也有升溫趨勢(shì)。李宇嘉認(rèn)為，其主要原因有二：一方面是去年以來(lái)，廣州樓市并未明顯收緊。另一方面，去年底，廣州調(diào)整人才落戶政策，白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)等七個(gè)區(qū)的落戶政策相對(duì)寬松，這對(duì)外地人購(gòu)房提供了一定的便利。

除廣州深圳兩地房?jī)r(jià)的拉動(dòng)外，深圳樓市所產(chǎn)生的購(gòu)買力外溢也一定程度上推動(dòng)了周邊城市房?jī)r(jià)，如東莞、中山、佛山等的樓市升溫就是直接受到深圳需求的拉動(dòng)。李宇嘉指出，珠三角除了深圳、廣州核心區(qū)、東莞外，其他城市和區(qū)域限購(gòu)基本放開或者政策力度較弱，無(wú)法真正阻攔購(gòu)房資金的涌入。

而長(zhǎng)三角區(qū)域，業(yè)內(nèi)人士分析稱，如杭州、上海等城市本輪均有調(diào)控政策出臺(tái)、落地，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)收窄趨勢(shì)。

珠三角樓市熱度能否持續(xù)？

貝殼研究院此前發(fā)布的一份報(bào)告認(rèn)為，珠三角樓市在2020年表現(xiàn)亮眼，主要是局部如深圳、東莞等城市在貨幣寬松的溢出效應(yīng)疊加城市發(fā)展利好，再加上城市本身供需矛盾加劇，導(dǎo)致了市場(chǎng)升溫。

深圳、東莞在2020年三季度調(diào)控加碼，調(diào)控后兩城二手房?jī)r(jià)格漲幅收窄，但仍繼續(xù)上漲。報(bào)告預(yù)計(jì)，后期或仍有進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管等調(diào)控政策出臺(tái)，2021年市場(chǎng)需求或?qū)⒔禍亍?/p>

加大土地供應(yīng)是緩解供需矛盾的重要手段。貝殼研究院指出，2020年珠三角的中山、深圳、惠州及東莞等城市住宅用地成交量同比增長(zhǎng)在2倍及以上，新房供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)明顯增加，2021年價(jià)格漲幅或?qū)⑹照踔料碌?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。