2月全國首套房貸款利率環(huán)比上漲4BP 東莞地區(qū)漲幅最大

新華財經(jīng)北京2月20日電（劉潤榕） 融360大數(shù)據(jù)研究院于2月20日發(fā)布的《2021年2月中國房貸市場報告》。數(shù)據(jù)顯示，2021年1月20日-2021年2月18日，通過對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測統(tǒng)計，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。

41個城市中，18個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25BP、二套房貸款利率環(huán)比上漲27BP；5個城市的房貸利率平均水平環(huán)比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。

一線城市：廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，廣州地區(qū)受新政影響最大，短時間內(nèi)經(jīng)歷額度緊張、放款周期不定和首二套利率全線漲價潮。所有銀行的放款時間保守估計最少兩個月，甚至可能長達4-6個月。

數(shù)據(jù)顯示，廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。其中四大行首套房貸利率水平悉數(shù)調(diào)至5.2%，二套房貸利率為5.4%，上漲幅度在15-30BP不等，部分股份行也隨之上調(diào)，也有幾家股份行雖然價格暫時未變，但額度緊缺。

北上深三地的房貸利率仍未發(fā)生變化，但也出現(xiàn)了調(diào)控收緊的現(xiàn)象。

深圳上海第一時間傳出房貸額度收緊的消息，兩地的房貸利率均暫時按兵不動，房貸申請也可以正常批復，但國有行普遍表示額度緊張，即使目前可以批出來，放款需要排隊，具體時效尚不明確。

北京地區(qū)房貸表現(xiàn)較為穩(wěn)定，利率沒有變化的同時，多銀行表示目前仍在正常投放房貸，暫時沒有收緊額度的通知，但是涉房資金違規(guī)現(xiàn)象遭嚴查。北京銀保監(jiān)局1月30日表示，將嚴格查處個人信貸資金如消費貸款、經(jīng)營貸業(yè)務違法流動進入房地產(chǎn)市場，進一步加強個人住房信貸管理。

二線城市：東莞首套漲幅高達25BP 南寧首套房貸水平重回6%以上

二線城市中，南京、東莞、佛山、成都、中山等地都有銀行表示房貸額度緊張。

利率水平方面，除廣州外，廣東多個地區(qū)也紛紛調(diào)漲房貸利率。

東莞、佛山地區(qū)房貸利率幾乎全線上漲，單家銀行首套房貸的上調(diào)幅度在10-35個BP不等，僅有極個別銀行維持之前水平。東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率從之前的5.05-5.25%，漲至5.35%-5.45%，二套則由5.35%-5.45%漲至5.65%；佛山地區(qū)首套房利率平均水平上漲20BP，單家銀行的漲幅普遍在10-20BP，之前首套房利率在5%以下的幾家銀行，也上調(diào)到5.25-5.45%的水平；珠海、惠州等地房貸水平也有所上漲。

另外，南寧地區(qū)首套房貸環(huán)比上漲18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高為6.3%，寧波、鄭州、大連的漲幅也在5BP以上。

2021年2月，全國首套房貸款利率最低十城市名單仍未發(fā)生變化，其中哈爾濱首套房貸利率平均水平環(huán)比下降7BP，首套房新房最低可執(zhí)行4.65%水平銀行增至6家，二手房則在5%左右。全國首套房貸款利率前十高城市名單中，南寧首套房貸款利率重歸6%以上，成為全國利率最高地區(qū)。長沙地區(qū)利率環(huán)比下降2BP，全國第十高的地位被西安替代。

未來更多地區(qū)或將跟漲房貸利率水平

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬斌強調(diào)，1月下旬開始，各地房貸市場集中傳出房貸收緊的風聲，多家銀行在往年額度較為寬松的一月出現(xiàn)額度緊張甚至暫停放款的現(xiàn)象，房貸利率也出現(xiàn)上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規(guī)的威力。有些地區(qū)的房貸利率和額度暫時沒有受到影響，但銀行相關人員也表示近期將會有漲價的動作。

“此輪房貸調(diào)控收緊，房貸利率漲價與5年期LPR水平調(diào)整關系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR維持不變，但房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來或會有更多地區(qū)跟漲房貸利率水平。但該規(guī)定僅對中資法人銀行業(yè)金融機構做了規(guī)定，因此外資行基本沒有受到波及，額度和利率都暫時沒有變化，也有些外資行從中看到了機會，開始以‘可以及時批款放款’重點推廣房貸業(yè)務。”李萬斌說。