上海重拳出擊整頓房產(chǎn)中介市場

為抑制上海市房地產(chǎn)市場非理性過熱的情緒，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，上海市出臺“滬九條”新政，明確提出要強化市場監(jiān)管和開展執(zhí)法檢查，重點查處各類違法違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。

近期，上海市住建委、上海市工商局對上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)進行了執(zhí)法大檢查。經(jīng)查實，鏈家公司在開展經(jīng)紀業(yè)務的過程中，存在不如實告知購房人產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，以隱瞞手段誘騙消費者交易的違規(guī)情節(jié)。上海市住建委按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關(guān)罰則的上限，對鏈家公司和兩名涉案經(jīng)紀人合計罰款八萬元，取消了涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀人員的網(wǎng)上簽約資格，并記入信用檔案。同時，鏈家、太平洋、仁豐、漢宇、我愛我家、佳歆等6家經(jīng)紀企業(yè)通過相關(guān)網(wǎng)站，對外發(fā)布二手房信息時，以虛構(gòu)房源、虛標房屋價格等方式進行虛假宣傳，誤導他人。上海市工商局依據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》的相關(guān)規(guī)定，對上述6家經(jīng)紀企業(yè)分別處以13萬元至20萬元的行政處罰。

按照“滬九條”新政的要求，上海市住建委、上海市工商局、上海市發(fā)改委將自今年4月起，在全市聯(lián)合開展為期半年的房地產(chǎn)經(jīng)紀專項整治工作，重點查處以下違法違規(guī)經(jīng)紀行為:一是捏造散布漲價信息，炒作房價;二是隱瞞房地產(chǎn)查封、抵押等權(quán)利限制狀況信息，誘騙消費者交易;三是在交易合同約定的轉(zhuǎn)讓價款外，變相收取額外房價款;四是通過虛構(gòu)房源、虛標房屋價格等方式，進行虛假宣傳;五是偽造社保、納稅、婚姻等證明材料、法律文書，騙取購房資格、逃避稅收、規(guī)避限貸;六是擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)虛簽經(jīng)紀委托合同、交易合同，虛報委托價格或虛擬成交價格;七是為征收安置住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房違規(guī)交易，提供經(jīng)紀服務等。

上海市住建委、上海市工商局表示，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀專項整治，是貫徹落實“滬九條”新政的一項重要工作，通過最近對一批虛假宣傳、誘騙消費者交易等典型案例的嚴肅處理，取得了階段性成效。接下來，按照專項整治工作的要求，將進一步加大對違法違規(guī)經(jīng)紀行為的查處力度，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，直至取消網(wǎng)上簽約資格，向社會公開曝光，并將相關(guān)信息納入上海市公共信用信息服務平臺，堅決維護人民群眾合法權(quán)益，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“滬九條”新政發(fā)布實施以來，上海市從嚴執(zhí)行住房限購政策，實行差別化住房信貸政策，效果明顯。房地產(chǎn)市場逐步趨于冷靜，房價上漲勢頭得到有效遏制，交易量和價格雙雙回落，3月25日－4月7日，本市一、二手住房成交面積分別為65萬平方米(5222套)和104萬平方米(12057套)，一、二手住房成交均價分別為32831元/平方米和27441元/平方米;供應和可售量開始上升，市場化新建商品住房網(wǎng)上可售面積從新政實施時的816萬平方米(51797套)增加到目前(4月13日)的864萬平方米(55737套)，二手存量住房網(wǎng)上掛牌面積從1227萬平方米(133225套)增加到目前的1278萬平方米(138730套)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。