新華財經(jīng)華盛頓1月22日電(記者 許緣 高攀)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NationalAssociationofRealtors)22日公布的數(shù)據(jù)顯示,成屋庫存創(chuàng)新低和房價攀升抑制了高漲的購房需求。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后,去年12月份美國成屋銷售量環(huán)比增幅僅為0.7%。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會當天公布的數(shù)據(jù)顯示,抵押貸款利率接近紀錄低點推動購房需求激增,去年12月份美國成屋銷售量按年率計算達到676萬套,同比增幅為22%,但環(huán)比增幅繼續(xù)收窄。全年來看,2020年美國成屋總銷量達到564萬套,來到2006年以來最高點,遠高于新冠疫情暴發(fā)前預期。但超低庫存和超高房價抑制了購房熱情。
因疫情提振消費者對郊區(qū)及更大面積房屋需求,美國成屋庫存自去年年初持續(xù)下探。截至去年12月底,待售房屋存量僅剩107萬套,同比下降23%。以目前的銷售速度僅夠支撐1.9個月。這也是該指標自1982年有數(shù)據(jù)跟蹤以來最低值。
而供應不足和旺盛需求持續(xù)推高房價。主要受高端房屋市場銷售強勁刺激,截至去年12月,美國成屋價格中值達到30.98萬美元,按年率計算增長了12.9%,創(chuàng)下12月份價格中值最高紀錄。
其中,價格在百萬美元以上現(xiàn)房銷量按年率計算增長94%,推高整體價格中值。而售價在10萬美元以下現(xiàn)房銷量按年率計算則下降了15%。分析人士認為,房價持續(xù)高漲或繼續(xù)在2021年抑制消費者購房熱情,放慢房地產(chǎn)市場復蘇腳步。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家勞倫斯·尤恩(LawrenceYun)表示,如果有足夠庫存,2020年美國成屋銷量有望達到800萬套。他預計,刺激去年成屋銷售激增的超低抵押貸款利率有望在2021年繼續(xù)保持在歷史低位。但他同時認為,利率很有可能已經(jīng)見底。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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