珠海出臺(tái)住房規(guī)劃草案 將限制外地投資客

珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局5日對(duì)外公布《珠海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)，向當(dāng)?shù)孛癖姽_征求意見，該規(guī)劃提到“調(diào)控房地產(chǎn)外源性需求”等內(nèi)容。

本規(guī)劃期限為2016年至2020年，目標(biāo)是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。規(guī)劃指出，“十三五”期間，新建城鎮(zhèn)住房總量約為2583萬平方米，人均住房建筑面積達(dá)到37平方米，其中，新增商品住房供應(yīng)量約為2100萬平方米，新增保障性住房供應(yīng)能力約為22萬套。

珠海市商品住房購買人約50%為非本地戶籍人士，據(jù)《規(guī)劃》第十四條內(nèi)容，外地購房客主要可分為三類：一是長期或有意向在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作、生活的人；二是為珠海宜居環(huán)境所吸引，休閑度假型、候鳥型及部分養(yǎng)老型；三是看好珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景及房地產(chǎn)升值空間的投資型。

《規(guī)劃》要求：“對(duì)第一類購房人群予以支持，尤其要鼓勵(lì)、支持在珠海投資創(chuàng)業(yè)的高素質(zhì)人群購房，對(duì)后兩類購房人群則分別進(jìn)行必要的調(diào)控。”

此外，《規(guī)劃》還提到，商品房預(yù)售價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)不得上漲；10萬平方米以上住宅小區(qū)需按綠色建筑設(shè)計(jì)；積極鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)保障性住房，政府按規(guī)定給予稅費(fèi)減免等政策支持，多渠道籌集保障性住房房源。

據(jù)悉，珠海樓價(jià)漲勢(shì)兇猛，2015年12月全市房價(jià)均價(jià)僅為13698元人民幣/㎡，今年3月就漲到15067元/㎡，個(gè)盤來看，一些項(xiàng)目近期漲價(jià)幅度為1000元/㎡到2500元/㎡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。