北京將提高中小套型普通商品房比例

日前，北京市國土局公布土地市場成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市僅成交經(jīng)營性用地8宗、約46公頃，建筑規(guī)模約107萬平方米，與去年一季度成交經(jīng)營性用地25宗、約241公頃相比，同比分別下滑68%、81%。值得注意的是，繼3月31日市國土局掛出的昌平南邵鎮(zhèn)兩地塊出讓文件中出現(xiàn)“7090”政策后，市國土局在此次公告中明確提出，下一步將合理把握土地供應方式方法，優(yōu)先保障民生住房土地供應，在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例，再次釋放土地供應策略調(diào)整信號。

數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京土地市場累計成交12宗，約65公頃，總成交額約228億元。截至一季度，作為承接中心城區(qū)人口和適宜功能疏解的重點地區(qū)，順義、大興、門頭溝等新城共成交經(jīng)營性用地面積約38公頃，占北京已成交經(jīng)營性用地面積的83%。

近年來，尤其是去年下半年，北京土地市場涉住宅性質(zhì)用地頻頻高價成交，今年起這種情況并沒有出現(xiàn)明顯改變，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在這種情況下，北京土地市場大規(guī)模豪宅化趨勢將愈演愈烈，滿足剛需的一般商品房供應將越來越少。

而日前，北京市國土局官網(wǎng)掛出的兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)住宅混合公建用地，本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩余居住規(guī)模中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。“今后，如果‘7090’政策長期在北京土地市場出現(xiàn)，那么附帶這一條件的土地出讓單價將受到明顯約束，因此這些地塊出現(xiàn)高價地的可能性將一定程度降低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。而亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅更直言，“7090”政策的大部分產(chǎn)品都必須面向剛需及改善型客戶群，考慮到這類客群的支付能力，未來項目的定價就不可能太高，因此開發(fā)商對客群及消費能力有了明確預判后，也將相應收窄可接受的地價上限預期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。