機構(gòu)報告：今年全國首二套房貸款利率均同比下降31BP 為5年期LPR降幅兩倍有余

新華財經(jīng)北京12月18日電 融360大數(shù)據(jù)研究院最新發(fā)布的《2020年12月中國房貸市場報告》顯示，2020年12月，全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。

與2019年相比，2020年全國首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR降幅（15BP）的兩倍有余。

2020年38城房貸利率有所下降年末北京被“擠出”利率前十低城市名單

分城市看，融360大數(shù)據(jù)研究院12月監(jiān)測的41個城市中，11個城市利率水平環(huán)比上漲，成都和東莞的環(huán)比漲幅均為4BP；16個城市利率環(huán)比下降，長春、大連的降幅較大，分別為16BP和9BP；14個城市保持不變。

2020年全年，41個城市中有38個城市的房貸利率都出現(xiàn)了不同幅度的下降。2020年末，37個城市的首套房貸款利率同比降幅超過15BP，其中7個城市的降幅在50BP以上，16個城市的降幅在30BP-50BP之間。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，一線城市中，北上深三地的房貸利率與LPR變化相關(guān)性更大一些，波動幅度和LPR一致性也更高。2020年末，三地首套房貸款利率與二套房貸利率同比降幅均在15BP-25BP之間；廣州地區(qū)的房貸利率變動則相對較大，2020年末首套房貸款利率與去年同期相比下降了45BP，二套房貸款利率則下降了37BP。

2020年全年，二線城市房貸利率的波動幅度差異性較大，如蘇州地區(qū)房貸水平下降速度極快，首套房貸款平均利率從2019年12月的6.12%，降至今年12月的5.18%，同比降幅高達(dá)94BP；成都地區(qū)的房貸水平則逆勢上漲，首套房貸利率從2019年末的5.77%，漲至目前的5.97%，同比上漲20BP。

另外，東北地區(qū)整體上在2020年的房貸利率水平下降較大，重點城市哈爾濱、大連和長春地區(qū)的首套房貸款利率同比降幅均超過50BP，二套房貸款利率同比降幅均超過45BP。

值得一提的是，與去年末相比，2020年末房貸利率排行榜也發(fā)生了比較大的變化。全國房貸利率前十低城市名單中，哈爾濱、大連和泉州入榜，將北京、?？?/strong>和杭州擠出名單；全國房貸利率前十高城市名單中，惠州、貴陽和沈陽入榜，將蘇州、中山和西安擠出名單。

年末房貸額度較往年寬松未來市場將更加“一城一策”化

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，12月房貸利率波動幅度不大，臨近年末沒有出現(xiàn)大面積的上漲，房貸額度也沒有往年緊張，暫停房貸的銀行數(shù)量較少。

縱觀2020年全年，不管是全國層面還是城市層面，房貸利率的波動都普遍大于去年，且房貸市場的變化不局限在利率層面。2020年，尤其是下半年，各地陸續(xù)出臺的房貸政策都在積極嘗試從更多維度落實“房住不炒”的核心原則，表現(xiàn)為更加傾向于收緊公積金政策和首付政策，并進(jìn)行差異化區(qū)分，保證剛需人群能順利“上車”的同時，大大提高房市投機行為的門檻。

李萬賦表示，經(jīng)過2019年第四季度和2020年全年的摸索和實踐，以LPR為參考基準(zhǔn)的新增房貸利率執(zhí)行和存量房貸轉(zhuǎn)換全面落地。上半年5年期LPR下降兩次共15BP，帶動了連續(xù)多月的房貸市場水平下調(diào)；自4月20日之后，LPR一直維持平穩(wěn)，考慮到本月中旬MLF操作利率水平維持前值，預(yù)計12月20日即將公布的LPR也不會變動。

“未來房貸利率的變動將更加‘一城一策’化，樓市穩(wěn)定地區(qū)的房貸利率在加點數(shù)固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動幅度，其他地區(qū)則根據(jù)熱門程度和5年期LPR波動情況綜合對房貸利率的加點數(shù)進(jìn)行指導(dǎo)定價。”李萬賦說。