二線城地價(jià)頻創(chuàng)新高 房?jī)r(jià)漲勢(shì)直逼北上深

兩會(huì)上住建部長(zhǎng)陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房?jī)r(jià)上漲過快，市場(chǎng)分析認(rèn)為，南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區(qū)域。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，目前二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房?jī)r(jià)也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個(gè)新的高度，追攆一線城的速度令人咋舌。

南京：多次一天誕生數(shù)塊“地王”未來(lái)房?jī)r(jià)將8萬(wàn)元+

1月29日下午3點(diǎn)，南京市國(guó)土局上演了一場(chǎng)有史以來(lái)最激烈的土拍大戰(zhàn)，9塊地50家房企爭(zhēng)搶，四塊地王誕生。被譽(yù)為準(zhǔn)地王的河西G68地塊，最終被上海建工經(jīng)過87輪競(jìng)價(jià)奪得，樓面地價(jià)42561元/㎡，河西未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)入8萬(wàn)元/㎡時(shí)代。

在3月18日，南京再次一天拍出三地王。“G01地塊最新有效報(bào)價(jià)為25億8千萬(wàn)元，現(xiàn)在開始競(jìng)拍，45號(hào)40億元。”在南京猴年首場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，總共6幅地塊吸引來(lái)40多家房企的爭(zhēng)奪，其中3幅熱門土地爭(zhēng)搶異常激烈，3個(gè)區(qū)域最高地價(jià)由此誕生。若以3個(gè)區(qū)域的現(xiàn)有房?jī)r(jià)衡量，地價(jià)均已超過房?jī)r(jià)。

值得注意的是，當(dāng)天的土地拍賣基本都突破了此前南京市政府提出的最高限價(jià)，溢價(jià)部分都將用于保障房建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，2月南京房?jī)r(jià)環(huán)比再漲2.7%，創(chuàng)下環(huán)比漲幅新高。這已是南京房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月上漲，1年漲幅達(dá)14.1%。南京已然是二線城市中的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲者。

杭州：最近五月地王頻出僅樓面價(jià)已高達(dá)4萬(wàn)+

3月23日，繼華家池、杭師大、南星之后，杭州最具重量“準(zhǔn)地王”潮鳴宅地掛牌。該宗宅地由兩宗地塊組成，包括D4-01、D4-05地塊，合計(jì)土地出讓面積34415平方米。與潮鳴宅地一同掛牌的還有牛田單元R21-29宅地。這場(chǎng)土地出讓共吸金45.72億元。潮鳴單元宅地不負(fù)開拍前“準(zhǔn)地王”之名，最終被綠城以總價(jià)37.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)45368元/平方米，溢價(jià)率109%，登頂杭州新地王的寶座。

據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，1月6日，杭州剛刷新過單價(jià)“地王”——南星單元B-02宅地經(jīng)36輪競(jìng)價(jià)，由信達(dá)房產(chǎn)以33.9億元競(jìng)得，溢價(jià)率65.6%，折合樓面價(jià)36680元/平米。不到3個(gè)月，地王的紀(jì)錄就被刷新。

近段時(shí)間來(lái)，杭州的高校院區(qū)、國(guó)企老廠因搬遷、停產(chǎn)而閑置的地塊頻出“地王”。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月杭州房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上揚(yáng)，迎來(lái)自2015年4月開始的“11連漲”，同比漲幅高達(dá)8.9%，樓市復(fù)蘇跡象明顯。

蘇州：地王將悉數(shù)入市僅4月計(jì)劃將有54樓盤推新入市

2015年蘇州樓市，6次土拍，6次重震，在地價(jià)飆漲、地王頻被超越的背景下，去年產(chǎn)生了至少12個(gè)高價(jià)地王，而蘇州房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因就是這些高價(jià)地王的出現(xiàn)，它們帶動(dòng)了本區(qū)域房?jī)r(jià)幾乎劃時(shí)代的革新。按照以往慣例，這些地王應(yīng)該都會(huì)在今年入市。

2月26日，蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億、溢價(jià)181.91%的價(jià)格競(jìng)出，其間共經(jīng)過120輪激烈競(jìng)價(jià)。且按照要求，開發(fā)商要支付約1.1億元給園區(qū)政府指定的單位。據(jù)了解，吳江太湖新城目前均價(jià)在15000元/㎡，部分樓盤單價(jià)已接近20000元/㎡，而去年的這個(gè)時(shí)候，這里的房子還只有8000~9000元/㎡左右。據(jù)市場(chǎng)分析，即將邁入2.0時(shí)代，這也印證了那句話，“逢土拍，必漲價(jià)。”

據(jù)根據(jù)土拍網(wǎng)消息，姑蘇區(qū)今年的土地?cái)M出讓計(jì)劃已經(jīng)出爐，從5塊住宅用地的分布來(lái)看，有可能會(huì)產(chǎn)生古城內(nèi)的新地王。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，上周蘇州共10個(gè)樓盤開盤推新，其中園區(qū)4個(gè)，高新區(qū)1個(gè)，吳中區(qū)3個(gè)，相城區(qū)2個(gè)。而在4月份，蘇州計(jì)劃將有54個(gè)樓盤推新入市。

合肥：土拍溢價(jià)率高達(dá)400%房?jī)r(jià)大幅上漲

除了上述的幾個(gè)熱門城市外，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也頗為火熱，就在前幾日，合肥迎來(lái)開春之后的首場(chǎng)土拍，也是3月份唯一一宗土地拍賣。據(jù)了解，這宗地塊編號(hào)為BH2015-09，位于濱湖區(qū)包河大道以西、杭州路兩側(cè)，土地面積699.78畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地。地塊參考地價(jià)居住480萬(wàn)元/畝、商業(yè)價(jià)格為135萬(wàn)元/畝。最終，該宗地塊居住地塊以2400萬(wàn)元/畝、商業(yè)價(jià)格(限定)為135萬(wàn)元/畝的價(jià)格被文一摘得、總價(jià)達(dá)76.89億，溢價(jià)率400%，刷新了合肥土地成交總價(jià)記錄。

2015年的合肥土地市場(chǎng)溢價(jià)率創(chuàng)新高，直接造成了2016年開春之后合肥房?jī)r(jià)大幅上漲的局面。業(yè)內(nèi)人士大膽分析，稱濱湖區(qū)住宅新房房?jī)r(jià)破兩萬(wàn)已經(jīng)是指日可待的事情了。

二線城市住宅成交從3月開始升溫

持續(xù)高溫或招政策壓制

據(jù)媒體報(bào)道，在二線城市的土地市場(chǎng)，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)同一宗地塊的現(xiàn)象，價(jià)格也甚少出現(xiàn)翻倍。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來(lái)尤甚。中信建投認(rèn)為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者從房?jī)r(jià)漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。如果說(shuō)二線城市房?jī)r(jià)不漲，已不可能。3月以來(lái)截至20日，全國(guó)54個(gè)城市的住宅簽約套數(shù)高達(dá)22.9萬(wàn)套，同比上漲72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達(dá)106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。而在今前2個(gè)月，54城市合計(jì)住宅簽約達(dá)41.4萬(wàn)套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。

也就是說(shuō)，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現(xiàn)。在此期間，蘇州由于短期房?jī)r(jià)上漲過快，局部房?jī)r(jià)過高、購(gòu)房市場(chǎng)火熱，個(gè)別樓盤可能存在捂盤惜售，隨意漲價(jià)等行為，緊急出臺(tái)了調(diào)控房?jī)r(jià)的“樓十條”。

毫無(wú)疑問的是，目前二線城房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)新的周期，若二線城市樓市持續(xù)高溫，房?jī)r(jià)上漲過快，很有可能也招來(lái)如同一線城市般的政策壓制，恰如上述的蘇州。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。