房貸又成銀行搶食“香餑餑”

上海首套房貸利率優(yōu)惠上限9折廣州多維持8.5折

隨著上海、深圳的購房政策調(diào)整，昨日已經(jīng)傳出消息稱，上海的銀行普遍將首套房貸利率調(diào)整至最低9折，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸的利率依舊維持在普遍8.5折的情況，業(yè)內(nèi)人士坦言，今年以來，銀行間在房貸市場的爭奪競爭加劇，銀行更希望通過房貸競爭獲得優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶發(fā)展其他相關(guān)業(yè)務(wù)。分析認(rèn)為，隨著樓市去庫存壓力的加大，因城施策將逐漸推廣開來，各城市間的房貸政策差異將越發(fā)明顯。

昨日，據(jù)公開消息顯示，建行上海市分行行長段超良向媒體明確，接下來上海市場不再會出現(xiàn)基準(zhǔn)利率8.5折的首套房優(yōu)惠房貸利率。段超良介紹，上海房地產(chǎn)調(diào)控“滬九條”新規(guī)出臺，操作上是“認(rèn)首房不認(rèn)首貸”。通俗說，就是只看名下有沒有房子，只要已有一套房子，即使房貸還清，再買一套，貸款就算第二套房，需要按照第二套房的房貸政策執(zhí)行。

這是上海銀行業(yè)首次對外明確，首套房的房貸優(yōu)惠利率為基本利率9折，“以后不會出現(xiàn)8.5折以及更低的房貸利率折扣，如果出現(xiàn)，就是違反了相關(guān)規(guī)定。”

對于第二套房，如果是普通商品房，首付比例是50%，非普通商品房，首付比例是70%。二套房房貸利率是基準(zhǔn)利率上浮10%。

而對于其他城市來說，房貸利率一直處于下行通道，據(jù)融360的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，3月全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為40.42%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達(dá)到76.98%，較上月上漲5.15%，創(chuàng)歷史新高。

走訪：穗首套房貸普遍8.5折

近期多個(gè)一線城市的房貸政策都作出了調(diào)整，但記者昨日走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州首套房貸的折扣依舊普遍在8.5折左右。

平安銀行和光大銀行從上月的9.0折降至本月的8.5折，廣州銀行提高到基準(zhǔn)利率，成為廣州市最高利率。匯豐銀行最低，為8.2折，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行等15家銀行執(zhí)行8.5折，恒生銀行、東亞銀行為8.8折，花旗銀行為9折，渣打銀行繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。首套房首付全部為三成。

二套房方面，除停貸的渣打銀行外，22家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。廣發(fā)銀行降低為基準(zhǔn)利率上浮10%（上月為上浮20%）。廣州銀行二套房利率最高，為基準(zhǔn)利率上浮15%，其余21家銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

本月，全國十大利率最低的城市為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都。本月，首套房平均利率最低的10個(gè)城市依然全部突破4.4%以下，其中廣州是4.22%。也就是說，廣州作為一線城市，房貸利率持續(xù)下行的趨勢沒有改變。

對于廣州地區(qū)的房貸暫時(shí)沒有出現(xiàn)調(diào)整，某股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，事實(shí)上，銀行間的房貸風(fēng)險(xiǎn)受到監(jiān)管層的關(guān)注，但作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行間在個(gè)人房貸市場的爭奪較去年有所提升。

“比如在某些地區(qū)，我們跟國有大行之間的競爭加大了，甚至出現(xiàn)了搶生意的局面。”上述人士表示，在競爭加大的情況下，難免會打價(jià)格戰(zhàn)。“其實(shí)銀行也是希望通過按揭業(yè)務(wù)來獲得更多的其他個(gè)人業(yè)務(wù)。”

與此同時(shí)，隨著各地區(qū)的住房信貸政策差異化開展，政策面上的因城施策模式開啟。

融360分析認(rèn)為，未來隨著樓市去庫存壓力的加大，因地施政模式將逐漸推廣開來。各城市間的房貸政策差異越發(fā)明顯，冰火兩重天現(xiàn)象會越來越普遍。

業(yè)內(nèi)：銀行間房貸市場競爭較大

上海、深圳樓市新政連續(xù)出臺，給大熱的市場下了一場“降溫雨”，深圳二手市場成交量明顯下滑、看樓人數(shù)驟減。而廣州市場因?yàn)闈q幅溫和，仍然保持穩(wěn)定態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果未來廣州持續(xù)現(xiàn)階段的樓市政策，客戶追價(jià)意愿強(qiáng)和業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺的“賣方市場”會持續(xù)到“五一”左右。

深圳市場成交量下降

上海和深圳在25日連續(xù)出臺更加嚴(yán)格的限購政策，兩日來市場因?yàn)檫@場“降溫雨”而趨向冷靜。一個(gè)深圳南山區(qū)的中介人士告訴記者：“成交量明顯下滑，也沒有什么人來看房，買賣雙方都持觀望態(tài)度。”她認(rèn)為，未來兩周的數(shù)據(jù)應(yīng)該與此前相比會有很大差別：“畢竟政策剛出臺，而且趕上周末，市場還需要時(shí)間區(qū)反應(yīng)。”她預(yù)計(jì)深圳樓市會“冷”一段時(shí)間，但是大跌比較難：“之前2008、2012年都曾經(jīng)出現(xiàn)新政出臺、成交量下跌的現(xiàn)象，但是當(dāng)時(shí)的價(jià)格沒有太大變化。”她估計(jì)政策周期應(yīng)該在半年左右。

上海、深圳兩地的新政對廣州整體市場影響并不大。中原研究部客戶研究主任熊小洪認(rèn)為一方面是由于時(shí)間比較短，廣州業(yè)客還來不及時(shí)間消化，另一方面，廣州樓市與其他一線城市相比漲幅相對溫和。

廣州二手市場成交積極

廣州二手市場并未受相鄰的深圳市場影響。據(jù)了解，3月1日~3月24日，廣州市場中介促成二手網(wǎng)簽超過8000宗，市場人士預(yù)計(jì)會創(chuàng)歷史新高。

“二手房交投持續(xù)活躍，帶動買家入市積極性明顯增加，剛需客和換房客入市出手速度明顯較之前加快。”合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明了解到，近期寶崗、華陽、東圃、華南幾個(gè)板塊的成交活躍。合富置業(yè)寶崗分行主管謝俊琳表示，近期其他城市的樓價(jià)不斷上升，雖然廣州樓價(jià)暫時(shí)還比較穩(wěn)定，但是部分買家擔(dān)心廣州后市樓價(jià)也會跟著繼續(xù)上升，因此加快入市步伐。合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理湯萬沙表示，近期華南板塊看房買房的人增多，“現(xiàn)在業(yè)主叫價(jià)比較強(qiáng)硬，反價(jià)的情況很多，反價(jià)幅度5%~10%，但部分已漲價(jià)的業(yè)主也可能在漲價(jià)后再讓價(jià)，讓價(jià)幅度3~5萬元。”

有望延續(xù)到“五一”

深圳經(jīng)過了過去持續(xù)一年的房價(jià)上漲，目前的二手房均價(jià)已經(jīng)相當(dāng)于廣州的兩倍，在這個(gè)過程中，不少業(yè)主受到深圳樓市的影響也對自己名下的物業(yè)報(bào)價(jià)進(jìn)行上調(diào)。

盧佩婷認(rèn)為，廣州的購房群體主要以剛需自住為主，投資客主要集中在天河區(qū)珠江新城一帶，這部分投資客偏向于長線投資，深圳本次調(diào)控針對的是短線投資客，即俗稱的“短期炒客”：“這些人本身的資金實(shí)力其實(shí)不強(qiáng)，此前的投資炒樓更多地專注于借助杠桿獲取短期收益，即便因?yàn)檎哒{(diào)控撤出深圳，往往可能選擇毗鄰深圳且不限購的東莞市場。”

熊小洪表示，廣州樓市之所以成交量上升，一方面是受政策托舉，另一方面也是北上深樓市成交火爆的帶動。她預(yù)測，如果未來廣州持續(xù)現(xiàn)階段的樓市政策，按照目前的成交速度，客戶追價(jià)意愿強(qiáng)和業(yè)主心態(tài)堅(jiān)挺的“賣方市場”有可能持續(xù)到“五一”左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。