二線城市地價頻創(chuàng)新高 房價漲勢直逼北上深

兩會上住建部長陳政高指出，部分二線城市春節(jié)后房價上漲過快，市場分析認為，南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區(qū)域。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，目前二線城市就正扎堆兒上演著“地王”爭奪戰(zhàn)，瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線城市的房價也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個新的高度，追攆一線城的速度令人咋舌。

南京：多次一天誕生數(shù)塊“地王”未來房價將8萬元+

1月29日下午3點，南京市國土局上演了一場有史以來最激烈的土拍大戰(zhàn)，9塊地50家房企爭搶，四塊地王誕生。被譽為準地王的河西G68地塊，最終被上海建工(5.350,-0.09,-1.65%)經(jīng)過87輪競價奪得，樓面地價42561元/㎡，河西未來房價將進入8萬元/㎡時代。

在3月18日，南京再次一天拍出三地王。“G01地塊最新有效報價為25億8千萬元，現(xiàn)在開始競拍，45號40億元。”在南京猴年首場土地拍賣會上，總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭奪，其中3幅熱門土地爭搶異常激烈，3個區(qū)域最高地價由此誕生。若以3個區(qū)域的現(xiàn)有房價衡量，地價均已超過房價。

值得注意的是，當天的土地拍賣基本都突破了此前南京市政府提出的最高限價，溢價部分都將用于保障房建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，2月南京房價環(huán)比再漲2.7%，創(chuàng)下環(huán)比漲幅新高。這已是南京房價連續(xù)12個月上漲，1年漲幅達14.1%。南京已然是二線城市中的房價領(lǐng)漲者。

杭州：最近五月地王頻出僅樓面價已高達4萬+

3月23日，繼華家池、杭師大、南星之后，杭州最具重量“準地王”潮鳴宅地掛牌。該宗宅地由兩宗地塊組成，包括D4-01、D4-05地塊，合計土地出讓面積34415平方米。與潮鳴宅地一同掛牌的還有牛田單元R21-29宅地。這場土地出讓共吸金45.72億元。潮鳴單元宅地不負開拍前“準地王”之名，最終被綠城以總價37.35億元競得，成交樓面價45368元/平方米，溢價率109%，登頂杭州新地王的寶座。

據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，1月6日，杭州剛刷新過單價“地王”——南星單元B-02宅地經(jīng)36輪競價，由信達房產(chǎn)以33.9億元競得，溢價率65.6%，折合樓面價36680元/平米。不到3個月，地王的紀錄就被刷新。

近段時間來，杭州的高校院區(qū)、國企老廠因搬遷、停產(chǎn)而閑置的地塊頻出“地王”。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月杭州房價再次出現(xiàn)上揚，迎來自2015年4月開始的“11連漲”，同比漲幅高達8.9%，樓市復(fù)蘇跡象明顯。

蘇州：地王將悉數(shù)入市僅4月計劃將有54樓盤推新入市

2015年蘇州樓市，6次土拍，6次重震，在地價飆漲、地王頻被超越的背景下，去年產(chǎn)生了至少12個高價地王，而蘇州房價上漲的一個原因就是這些高價地王的出現(xiàn)，它們帶動了本區(qū)域房價幾乎劃時代的革新。按照以往慣例，這些地王應(yīng)該都會在今年入市。

2月26日，蘇州“摩天輪公園”地塊曾以10.25億、溢價181.91%的價格競出，其間共經(jīng)過120輪激烈競價。且按照要求，開發(fā)商要支付約1.1億元給園區(qū)政府指定的單位。據(jù)了解，吳江太湖新城目前均價在15000元/㎡，部分樓盤單價已接近20000元/㎡，而去年的這個時候，這里的房子還只有8000~9000元/㎡左右。據(jù)市場分析，即將邁入2.0時代，這也印證了那句話，“逢土拍，必漲價。”

據(jù)根據(jù)土拍網(wǎng)消息，姑蘇區(qū)今年的土地擬出讓計劃已經(jīng)出爐，從5塊住宅用地的分布來看，有可能會產(chǎn)生古城內(nèi)的新地王。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，上周蘇州共10個樓盤開盤推新，其中園區(qū)4個，高新區(qū)1個，吳中區(qū)3個，相城區(qū)2個。而在4月份，蘇州計劃將有54個樓盤推新入市。

合肥：土拍溢價率高達400%房價大幅上漲

除了上述的幾個熱門城市外，合肥的房地產(chǎn)市場也頗為火熱，就在前幾日，合肥迎來開春之后的首場土拍，也是3月份唯一一宗土地拍賣。據(jù)了解，這宗地塊編號為BH2015-09，位于濱湖區(qū)包河大道以西、杭州路兩側(cè)，土地面積699.78畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住用地。地塊參考地價居住480萬元/畝、商業(yè)價格為135萬元/畝。最終，該宗地塊居住地塊以2400萬元/畝、商業(yè)價格（限定）為135萬元/畝的價格被文一摘得、總價達76.89億，溢價率400%，刷新了合肥土地成交總價記錄。

2015年的合肥土地市場溢價率創(chuàng)新高，直接造成了2016年開春之后合肥房價大幅上漲的局面。業(yè)內(nèi)人士大膽分析，稱濱湖區(qū)住宅新房房價破兩萬已經(jīng)是指日可待的事情了。

二線城市住宅成交從3月開始升溫

持續(xù)高溫或招政策壓制

據(jù)媒體報道，在二線城市的土地市場，以往很少出現(xiàn)十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象，價格也甚少出現(xiàn)翻倍。這種情況從去年年底就已出現(xiàn)，今年以來尤甚。中信建投認為，隨著一線城市調(diào)控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者從房價漲幅排名看，今年2月環(huán)比1月，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價漲幅均有所擴大。如果說二線城市房價不漲，已不可能。3月以來截至20日，全國54個城市的住宅簽約套數(shù)高達22.9萬套，同比上漲72.3%。其中，一線城市的同比漲幅為43.8%，二線城市漲幅達106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。而在今前2個月，54城市合計住宅簽約達41.4萬套，同比上漲11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。

也就是說，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現(xiàn)。在此期間，蘇州由于短期房價上漲過快，局部房價過高、購房市場火熱，個別樓盤可能存在捂盤惜售，隨意漲價等行為，緊急出臺了調(diào)控房價的“樓十條”。

毫無疑問的是，目前二線城房地產(chǎn)市場已進入一個新的周期，若二線城市樓市持續(xù)高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策壓制，恰如上述的蘇州。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。